本山の土地相場
高知県長岡郡本山町本山 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県長岡郡本山町本山の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+118.1%。
推定相場
本山の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
56,272円/坪
推定総額
366万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,294円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
前年比 ▲118.1%
平均価格
357
取引実績
23件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2010201220142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪1万円から2024年は坪5万円へ、14年間で+302.3%上昇（年平均+21.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
220円
30坪〜（100㎡〜）
7.3/坪
2024年第1四半期
230円
82坪〜（270㎡〜）
2.8/坪
2022年第4四半期
770円
209坪〜（690㎡〜）
3.7/坪
2022年第2四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2022年第2四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2022年第2四半期
360円
64坪〜（210㎡〜）
5.7/坪
2022年第2四半期
410円
157坪〜（520㎡〜）
2.6/坪
2022年第1四半期
70円
27坪〜（90㎡〜）
2.6/坪
2021年第1四半期
250円
54坪〜（180㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡郡本山町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転入超過+6人/年
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 3,703 | - |
| 2016 | 3,538 | - |
| 2018 | 3,503 | -5 |
| 2020 | 3,425 | +2 |
| 2022 | 3,299 | +25 |
| 2023 | 3,206 | -12 |
所得: 平均266万円（5年変化: +2.3%/年）
将来人口: 2035年-28%、2050年-50.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡郡本山町の土地マップ
本山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡郡本山町本山字長古味５２９番２外 | 2.5/㎡ | -0.8% | 事務所 | 大杉 11000m |
| 長岡郡本山町本山字長古味５３６番５ | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 大杉 11000m |
| 長岡郡本山町本山字裏ノ門３４８番６ | 1.3/㎡ | -0.7% | 住宅 | 大杉 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）