本山の一戸建て相場
高知県長岡郡本山町本山 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
本山の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,608万円
うち土地分
1,187万円
うち建物分
422万円
🏞 土地の条件
75坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.8
平均価格
947
取引実績
14件
平均面積
398㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
3万
2万
'10'11'14'15'19'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
460円
195㎡〜
2.4
2021年第4四半期
240円
85㎡〜
2.8
2021年第3四半期
1,600円
290㎡〜
5.5
2021年第3四半期
600円
360㎡〜
1.7
2021年第2四半期
210円
165㎡〜
1.3
2020年第2四半期
850円
330㎡〜
2.6
2020年第1四半期
250円
145㎡〜
1.7
2019年第4四半期
1,500円
670㎡〜
2.2
2015年第4四半期
1,700円
520㎡〜
3.3
2015年第2四半期
950円
180㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡郡本山町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転入超過+6人/年
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 3,703 | - |
| 2016 | 3,538 | - |
| 2018 | 3,503 | -5 |
| 2020 | 3,425 | +2 |
| 2022 | 3,299 | +25 |
| 2023 | 3,206 | -12 |
所得: 平均266万円（5年変化: +2.3%/年）
将来人口: 2035年-28%、2050年-50.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡郡本山町の一戸建てマップ
本山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡郡本山町本山字長古味５２９番２外 | 2.5/㎡ | -0.8% | 事務所 | 大杉 11000m |
| 長岡郡本山町本山字長古味５３６番５ | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 大杉 11000m |
| 長岡郡本山町本山字裏ノ門３４８番６ | 1.3/㎡ | -0.7% | 住宅 | 大杉 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）