佐賀の土地相場
高知県幡多郡黒潮町佐賀 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県幡多郡黒潮町佐賀の土地相場は坪単価2万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
佐賀の土地
36件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
88,750円/坪
推定総額
710万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,756円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
平均価格
582
取引実績
36件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
200820112015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪4万円へ、15年間で54.8%下落（年平均-3.7%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
160円
35坪〜（115㎡〜）
4.6/坪
2023年第2四半期
350円
103坪〜（340㎡〜）
3.4/坪
2022年第3四半期
220円
39坪〜（130㎡〜）
5.6/坪
2022年第1四半期
160円
60坪〜（200㎡〜）
2.6/坪
2021年第1四半期
190円
70坪〜（230㎡〜）
2.7/坪
2021年第1四半期
110円
26坪〜（85㎡〜）
4.3/坪
2020年第4四半期
250円
76坪〜（250㎡〜）
3.3/坪
2017年第3四半期
200円
26坪〜（85㎡〜）
7.8/坪
2016年第4四半期
110円
23坪〜（75㎡〜）
4.8/坪
2016年第4四半期
200円
23坪〜（75㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（幡多郡黒潮町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-41人/年
🔴 購買力: 平均所得254万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,137 | - |
| 2016 | 11,616 | - |
| 2018 | 11,252 | +50 |
| 2020 | 10,859 | -29 |
| 2022 | 10,411 | -8 |
| 2023 | 10,109 | -79 |
所得: 平均254万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-26.2%、2050年-50.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
幡多郡黒潮町の土地マップ
幡多郡黒潮町内のエリアランキング
佐賀は幡多郡黒潮町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の入野とは14%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
佐賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 幡多郡黒潮町佐賀字本村片町８３８番１外 | 2.3/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 土佐佐賀 390m |
| 幡多郡黒潮町佐賀字小町尾１０５４番 | 2.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 土佐佐賀 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）