アルファステイツ旭駅前
高知県高知市旭駅前町33 | 築28年 | 108戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2025年は26.6万/㎡へ、12年間で38.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
21.2〜25.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.4万円/㎡
補正係数 ×1.006
補正係数 ×1.006
代表面積 74.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 516件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均2,032万円です。4LDKが最も高く平均2,449万円、2SLDKは平均1,710万円です。
2SLDK
1,710万
3件
3LDK
2,032万
10件
4LDK
2,449万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,710万 | 1,632万 | 1,827万 |
| 3LDK | 10件 | 2,032万 | 1,747万 | 2,372万 |
| 4LDK | 2件 | 2,449万 | 2,126万 | 2,771万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.0万円で、1-3階（24.0万円）と比べて1.0万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
24万/㎡
4-7階
6件
21.2万/㎡
8階以上
5件
25万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市旭駅前町33 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 65.42m² ～ 86.85m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
旭駅
JR土讃線
学区情報
小学校
高知市立旭小学校
中学校
高知市立旭中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ旭駅前 | 1998 | 108戸 | 27.7万 | 2,280万 |
| サーパス第2旭町 | 1987 | 84戸 | 25.0万 | 1,980万 |
| アルファステイツ旭町3 | 2018 | 70戸 | - | - |
| サーパス旭町 | 1986 | 88戸 | 28.5万 | 2,090万 |
| アルファステイツ旭町2 | 2007 | 130戸 | 34.1万 | 2,580万 |
| サントノーレ縄手 | 2007 | 56戸 | 29.8万 | 2,180万 |
| アルファスマート鏡川緑地公園 | 2017 | 45戸 | 34.7万 | 2,550万 |
| アルファライフ鏡川 | 2012 | 63戸 | 34.8万 | 2,380万 |
| 鏡川コーポ | 1977 | 327戸 | 22.3万 | 1,580万 |
| サーパス通町2番館 | 2001 | 67戸 | 22.9万 | 1,980万 |
| アーネスト能茶山 | 2009 | 131戸 | 16.4万 | 1,500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,950万円 | 76.64㎡ | 25.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.6万 | 23.5万 | - | - | - | 25.2万 | 26.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | 21.7万 | 25.8万 | - | - | - |
| 4LDK | 20.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.7万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.15万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.19万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.14万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.23万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.61万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.61万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.32万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,355万 | 18.15万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額98,923円。3LDKなら月額98,923円が相場です。
2SLDK
85,000〜95,000円
91,667円
3LDK
88,000〜108,000円
98,923円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
8件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,376円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。