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サーパス通町

高知県高知市玉水町6 | 築25年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサーパス通町全体の相場です（成約 110件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
サーパス通町
最新データ 2025年12月
売買55件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.9万円。周辺エリア平均（28.8万円）より20.6%低く、高知市全体の平均（26.5万円）より13.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2025年は24.5万/㎡へ、12年間で11.8%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万14万12万10万
2018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の126,667円から2021年には105,000円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
21.5〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.029
代表面積 75.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 536件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・21件）で、平均2,098万円です。ーが最も高く平均2,424万円、2SLDKは平均1,852万円です。
ー 3件 2,424万円
2LDK 3件 1,984万円
2SLDK 9件 1,852万円
3LDK 21件 2,098万円
4LDK 19件 2,423万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 2,424万 2,064万 3,020万
2LDK 3件 1,984万 1,517万 2,217万
2SLDK 9件 1,852万 1,526万 2,217万
3LDK 21件 2,098万 1,468万 3,135万
4LDK 19件 2,423万 1,571万 3,768万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（23.7万円）と比べて1.2万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階 23.7万/㎡ 11件
4-7階 23.6万/㎡ 14件
8階以上 24.9万/㎡ 30件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地高知県高知市玉水町6
築年月2001-10（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数67戸
専有面積65.75m² ～ 93.42m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

サーパス通町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 110件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
2番館 2001年 13階建 67戸 68件 23.1万 - -
一番館 2000年 14階建 90戸 42件 26.7万 14件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
上町五丁目駅
伊野線
徒歩3分

学区情報

小学校
高知市立旭小学校
中学校
高知市立旭中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス通町 2001 67戸 22.9万 1,980万
アルファライフ鏡川 2012 63戸 34.8万 2,380万
アルファ上町 1 1990 38戸 - -
アルファ上町 1990 38戸 9.7万 222万
サントノーレ縄手 2007 56戸 29.8万 2,180万
サーパス旭町 1986 88戸 28.5万 2,090万
アルファステイツ上町 2003 46戸 23.1万 1,580万
ポレスター上町レジデンス 2021 48戸 - -
アルファステイツ城山町 2010 63戸 34.2万 2,099万
ロイヤルガーデン上町 2024 42戸 - -
サーパス第2旭町 1987 84戸 25.0万 1,980万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 38件
2,000〜3,000万 17件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - - 25.8万 25.4万 20.1万 21.9万 25.5万 26.6万
3LDK 23.5万 22.7万 27.8万 25.7万 26.0万 - 22.3万 23.9万
2LDK - - - - - 26.8万 - -
2SLDK - 22.5万 21.9万 - 28.5万 25.4万 - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 13〜13階 4LDK 85㎡〜 2,380万 26.65万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,020万 27.05万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.9万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.37万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,670万 19.32万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,670万 19.32万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.98万/㎡
2024年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,130万 26.38万/㎡
2024年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,130万 24.63万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.51万/㎡
2023年11月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 1,730万 18.52万/㎡
2023年8月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.36万/㎡
2023年5月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 1,670万 26.75万/㎡
2023年4月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,090万 26.73万/㎡
2023年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,690万 25.5万/㎡
2023年1月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,680万 25.35万/㎡
2022年12月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,890万 28.51万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.67万/㎡
2022年7月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 1,880万 20.13万/㎡
2022年2月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 1,890万 25.1万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,800万 27.38万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.72万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,950万 25.7万/㎡
2021年5月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,450万 26.62万/㎡
2021年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,100万 24.21万/㎡
2020年9月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,090万 26.73万/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,000万 23.06万/㎡
2020年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,400万 27.67万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.8万/㎡
2020年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,450万 21.88万/㎡
2019年12月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 1,490万 22.48万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.69万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,630万 21.69万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.53万/㎡
2017年9月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 1,590万 23.99万/㎡
2017年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,080万 23.4万/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.84万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.23万/㎡
2016年10月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 1,580万 18.98万/㎡
2016年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,880万 22.58万/㎡
2016年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,300万 25.75万/㎡
2016年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,200万 24.63万/㎡
2016年6月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 1,490万 22.48万/㎡
2016年3月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 1,580万 23.84万/㎡
2015年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,850万 20.81万/㎡
2015年11月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,580万 23.84万/㎡
2015年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.28万/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.11万/㎡
2015年6月 7〜9階 ー 70㎡〜 1,490万 21.04万/㎡
2015年3月 7〜9階 ー 85㎡〜 2,180万 24.53万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額133,750円。4LDKなら月額133,750円が相場です。
3LDK 100,000円 100,000〜100,000円
4LDK 133,750円 105,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 5件
15〜20万 2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 105,000円 1,343円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,339円/㎡
2019年7月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 105,000円 1,343円/㎡
2019年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,729円/㎡
2018年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,455円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,339円/㎡
2018年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,729円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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