真鶴の土地相場
神奈川県足柄下郡真鶴町真鶴 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県足柄下郡真鶴町真鶴の土地相場は坪単価5万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+65.2%。
推定相場
真鶴の土地
62件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
260,034円/坪
推定総額
1,690万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,130円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.6/坪
5.0/㎡
前年比 ▲65.2%
平均価格
1,328
取引実績
62件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+12.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2024年第4四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2024年第3四半期
480円
21坪〜（70㎡〜）
22.7/坪
2024年第2四半期
1,800円
194坪〜（640㎡〜）
9.3/坪
2023年第4四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2023年第3四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2022年第4四半期
430円
50坪〜（165㎡〜）
8.6/坪
2022年第3四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2022年第2四半期
230円
32坪〜（105㎡〜）
7.2/坪
2022年第1四半期
240円
42坪〜（140㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足柄下郡真鶴町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-11人/年
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,882 | - |
| 2016 | 7,548 | - |
| 2018 | 7,334 | -29 |
| 2020 | 7,115 | -1 |
| 2022 | 6,880 | +20 |
| 2023 | 6,710 | -46 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.9%/年）
将来人口: 2035年-25.6%、2050年-49.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足柄下郡真鶴町の土地マップ
足柄下郡真鶴町内のエリアランキング
真鶴は足柄下郡真鶴町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価16.6/坪。
1つ上の岩とは8%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
真鶴周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足柄下郡真鶴町真鶴字宿６１２番１ | 5.8/㎡ | -1.5% | 住宅,店舗 | 真鶴 1000m |
| 足柄下郡真鶴町真鶴字丁塚山１８６２番５６ | 5.0/㎡ | -0.6% | 住宅 | 真鶴 450m |
| 足柄下郡真鶴町真鶴字海岸９４５番１ | 4.9/㎡ | -1.4% | 住宅 | 真鶴 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）