辻堂団地３－４号棟
神奈川県藤沢市辻堂西海岸2丁目3-4 | 築62年 | 281戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19万/㎡から2018年は30.3万/㎡へ、3年間で59.1%上昇しました（年平均+19.7%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
25.7〜42.8万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×0.575
補正係数 ×0.575
代表面積 48.87㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・7件）で、平均2,032万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,032万円、３ＤＫは平均1,387万円です。
３ＤＫ
1,387万
4件
３ＬＤＫ
1,974万
5件
２ＬＤＫ
2,032万
7件
2LDK
1,704万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 4件 | 1,387万 | 778万 | 1,639万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,974万 | 1,639万 | 2,333万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,032万 | 1,680万 | 2,380万 |
| 2LDK | 6件 | 1,704万 | 1,302万 | 1,950万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市辻堂西海岸2丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1964-11（築62年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 281戸 |
| 専有面積 | 48.87m² ～ 58.40m² |
| 分譲会社 | 日本住宅公団 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩18分
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
藤沢市立浜見小学校
中学校
藤沢市立高浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 辻堂団地３－４号棟 | 1964 | 281戸 | 30.3万 | 1,480万 |
| 辻堂団地３－５号棟 | 1964 | 281戸 | 25.0万 | 1,220万 |
| ライオンズマンション辻堂海浜公園 | 1997 | 60戸 | 56.4万 | 3,590万 |
| 辻堂海岸団地１号棟 | 1969 | - | 21.9万 | 1,200万 |
| 辻堂海岸団地２号棟 | 1969 | 281戸 | 34.3万 | 1,880万 |
| 辻堂海岸団地３号棟 | 1969 | 168戸 | 19.7万 | 1,080万 |
| 辻堂海岸団地５号棟 | 1969 | 168戸 | 43.7万 | 2,398万 |
| 辻堂団地3-7 | 1964 | - | 20.5万 | 1,000万 |
| 辻堂海岸団地４号棟 | 1969 | 281戸 | 23.4万 | 1,280万 |
| 辻堂海岸団地１０号棟 | 1969 | - | - | - |
| 辻堂海岸団地９号棟 | 1969 | - | - | - |
藤沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,731円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,495円 | 1,267 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,681円 | 618 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,047円 | 954 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,699円 | 660 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19.0万 | 24.5万 | 30.3万 | 30.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.29万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 15.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.29万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.2万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.24万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 930万 | 19.04万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 930万 | 19.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。