ライオンズマンション辻堂海浜公園
神奈川県藤沢市辻堂西海岸2丁目1-16 | 築29年 | 60戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2009201220152018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.4万/㎡から2026年は56.4万/㎡へ、17年間で39.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.5万円/㎡
レンジ
37.2〜55.8万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×0.780
補正係数 ×0.780
代表面積 63.63㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・23件）で、平均4,146万円です。3LDKが最も高く平均4,146万円、2LDKは平均3,590万円です。
2LDK
3,590万
3件
3LDK
4,146万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,590万 | 3,590万 | 3,590万 |
| 3LDK | 23件 | 4,146万 | 3,054万 | 5,522万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市辻堂西海岸2丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 57.04m² ～ 76.37m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
藤沢市立高砂小学校
中学校
藤沢市立高浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション辻堂海浜公園 | 1997 | 60戸 | 56.4万 | 3,590万 |
| 辻堂海岸団地２号棟 | 1969 | 281戸 | 34.3万 | 1,880万 |
| 辻堂海岸団地３号棟 | 1969 | 168戸 | 19.7万 | 1,080万 |
| 辻堂海岸団地１号棟 | 1969 | - | 21.9万 | 1,200万 |
| 辻堂海岸団地９号棟 | 1969 | - | - | - |
| 辻堂海岸団地５号棟 | 1969 | 168戸 | 43.7万 | 2,398万 |
| 辻堂海岸団地４号棟 | 1969 | 281戸 | 23.4万 | 1,280万 |
| 辻堂海岸団地１０号棟 | 1969 | - | - | - |
| 辻堂海岸団地７号棟 | 1969 | 281戸 | 20.1万 | 1,100万 |
| 辻堂海岸団地８号棟 | 1969 | - | - | - |
| ライオンズマンション辻堂 | 1994 | 42戸 | 62.1万 | 3,199万 |
藤沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,731円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,495円 | 1,267 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,681円 | 618 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,047円 | 954 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,699円 | 660 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.8万 | 37.4万 | 40.5万 | 43.1万 | 52.1万 | 51.5万 | 57.8万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 56.42万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 56.42万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 56.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.84万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.12万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.7万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 44.48万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.27万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.14万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.41万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.68万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.68万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.41万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.12万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.41万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.85万/㎡ |
| 2012年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 48.59万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.98万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.32万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.37万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。