湘南スカイハイツ１-３号棟
神奈川県藤沢市大庭5056-6 | 築49年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.2万/㎡から2025年は32.3万/㎡へ、9年間で60.3%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
23.2〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.465
補正係数 ×0.465
代表面積 73.98㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・33件）で、平均1,925万円です。3LDKが最も高く平均2,318万円、３ＤＫは平均1,090万円です。
３ＬＤＫ
1,925万
33件
２ＬＤＫ
1,718万
6件
４ＬＤＫ
1,873万
3件
３ＤＫ
1,090万
2件
3LDK
2,318万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 33件 | 1,925万 | 392万 | 3,558万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,718万 | 1,432万 | 1,966万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,873万 | 1,138万 | 3,008万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,090万 | 937万 | 1,242万 |
| 3LDK | 7件 | 2,318万 | 2,061万 | 2,609万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（24.0万円）と比べて0.7万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
24万/㎡
8階以上
3件
24.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市大庭5056-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年3月（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 72.90m² ～ 73.98m² |
| 分譲会社 | 神奈川県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 鹿島建設 飛島建設 他 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
南センター前バス停駅
学区情報
小学校
大庭小学校
中学校
大庭中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 湘南スカイハイツ１-３号棟 | 1977 | 52戸 | 32.3万 | 2,390万 |
| 湘南スカイハイツ１-２号棟 | 1977 | - | - | - |
| 湘南スカイハイツ１-１号棟 | 1977 | 52戸 | 24.1万 | 1,780万 |
| 湘南ライフタウン小糸第１団地４号棟 | 1981 | 30戸 | - | - |
| 湘南ライフタウン小糸第１団地１号棟 | 1981 | 30戸 | 31.8万 | 2,390万 |
| 湘南ライフタウン小糸第１団地２号棟 | 1981 | 30戸 | 16.6万 | 1,250万 |
| 湘南小糸第二住宅９号棟 | 1982 | 72戸 | 17.9万 | 1,480万 |
| 湘南ライフタウン小糸第２団地 | 1982 | 8戸 | 33.6万 | 2,790万 |
| 湘南ライフタウン小糸第２団地７号棟 | 1982 | 8戸 | 19.1万 | 1,580万 |
| 湘南ライフタウン小糸第２団地５号棟 | 1982 | 8戸 | 22.7万 | 1,880万 |
| 湘南ライフタウン小糸第２団地１０号棟 | 1982 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.2万 | 21.7万 | 25.7万 | 25.0万 | 32.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.31万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.32万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 25.68万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 25.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.68万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。