サザンマンションA

神奈川県茅ヶ崎市中海岸1丁目2-45 | 築62年 | 23戸

推定相場

サザンマンションA

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20152018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の17.1万/㎡から2026年は23.2万/㎡へ、11年間で36.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201320152018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2024年には70,333円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の43%・10件）で、平均1,443万円です。2DKが最も高く平均1,443万円、1Rは平均900万円です。

4件

900万

1LDK

9件

1,203万

2DK

10件

1,443万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	900万	727万	985万
1LDK	9件	1,203万	678万	1,989万
2DK	10件	1,443万	1,085万	1,949万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（26.2万円）と比べて6.4万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

26.2万/㎡

10件

4-7階

32.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県茅ヶ崎市中海岸1丁目2-45
築年月	1964-11（築62年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	23戸
専有面積	34.02m² ～ 66.11m²
分譲会社	神奈川県住宅供給公社
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

茅ケ崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR相模線

徒歩6分

学区情報

小学校

茅ヶ崎小学校

中学校

茅ヶ崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サザンマンションA	1964	23戸	23.2万	790万
サザンマンションB	1964	12戸	25.2万	850万
グレイス茅ヶ崎中海岸	1998	18戸	-	-
クレッセント茅ヶ崎松韻	2007	87戸	79.8万	7,200万
ファインスクェア茅ヶ崎サザン通り	2014	27戸	77.3万	5,380万
クリオ茅ヶ崎中海岸	2015	40戸	96.5万	5,680万
ライオンズプラザ湘南茅ケ崎	1995	48戸	75.7万	5,280万
ロイヤルマンション中海岸	1991	19戸	-	-
グラディス茅ヶ崎	2016	21戸	-	-
コージーコート茅ヶ崎	2018	31戸	88.4万	5,480万
ファインスクェア茅ヶ崎東海岸	2027	25戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2021	2022	2023	2024	2026
1LDK	-	34.1万	-	-	25.9万	20.0万	36.0万	23.2万
1R	17.1万	-	-	17.3万	-	-	22.4万	-
2DK	-	-	-	34.4万	36.0万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1LDK	30㎡〜	790万	23.23万/㎡
2026年1月	中層	1LDK	30㎡〜	790万	23.23万/㎡
2024年9月	低層	1R	35㎡〜	800万	22.44万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	30㎡〜	1,370万	40.28万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	30㎡〜	1,080万	31.75万/㎡
2023年3月	高層	1LDK	30㎡〜	680万	19.99万/㎡
2022年9月	中層	2DK	30㎡〜	1,099万	32.31万/㎡
2022年9月	中層	2DK	35㎡〜	1,099万	30.83万/㎡
2022年7月	高層	1LDK	30㎡〜	880万	25.87万/㎡
2022年5月	中層	2DK	30㎡〜	1,299万	38.19万/㎡
2022年3月	中層	2DK	35㎡〜	1,299万	36.44万/㎡
2022年2月	中層	2DK	35㎡〜	1,399万	39.25万/㎡
2022年1月	中層	2DK	35㎡〜	1,399万	39.25万/㎡
2021年8月	中層	2DK	35㎡〜	880万	24.69万/㎡
2021年7月	中層	2DK	35㎡〜	980万	27.49万/㎡
2021年1月	低層	1R	65㎡〜	799万	12.09万/㎡
2021年1月	低層	1R	35㎡〜	799万	22.47万/㎡
2021年12月	中層	2DK	30㎡〜	1,399万	41.13万/㎡
2021年11月	中層	2DK	35㎡〜	1,580万	44.32万/㎡
2018年3月	中層	1DK	35㎡〜	800万	22.44万/㎡
2016年9月	高層	1LDK	30㎡〜	1,190万	34.98万/㎡
2016年8月	中層	2K	30㎡〜	1,180万	34.69万/㎡
2016年7月	低層	1LDK	30㎡〜	998万	29.34万/㎡
2016年4月	高層	1LDK	30㎡〜	1,290万	37.92万/㎡
2015年6月	高層	1R	30㎡〜	580万	17.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額64,533円。2DKなら月額65,714円が相場です。

1DK

70,333円

69,000〜71,000円

1LDK

64,533円

59,000〜79,000円

2DK

65,714円

57,000〜79,000円

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	1K	35㎡〜	71,000円	1,992円/㎡
2024年9月	中層	1DK	30㎡〜	71,000円	2,108円/㎡
2024年12月	中層	1DK	30㎡〜	69,000円	2,049円/㎡
2023年11月	中層	1DK	35㎡〜	71,000円	1,992円/㎡
2022年12月	中層	2DK	35㎡〜	79,000円	2,216円/㎡
2022年12月	高層	1LDK	35㎡〜	79,000円	2,156円/㎡
2022年12月	中層	2DK	35㎡〜	79,000円	2,156円/㎡
2020年5月	中層	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,765円/㎡
2020年4月	中層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,683円/㎡
2020年11月	中層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,683円/㎡
2019年5月	中層	1LDK	30㎡〜	62,000円	1,823円/㎡
2019年11月	中層	1LDK	30㎡〜	62,000円	1,823円/㎡
2019年11月	中層	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,764円/㎡
2019年11月	中層	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,765円/㎡
2018年8月	高層	1LDK	30㎡〜	65,000円	1,911円/㎡
2018年11月	中層	1LDK	30㎡〜	62,000円	1,823円/㎡
2017年12月	中層	1LDK	30㎡〜	59,000円	1,734円/㎡
2015年7月	高層	1LDK	30㎡〜	59,000円	1,734円/㎡
2015年3月	高層	1LDK	30㎡〜	63,000円	1,852円/㎡
2014年5月	中層	2DK	35㎡〜	57,000円	1,603円/㎡
2014年2月	中層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,688円/㎡
2014年12月	高層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,964円/㎡
2014年12月	高層	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,058円/㎡
2014年11月	高層	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,116円/㎡
2014年11月	中層	2DK	30㎡〜	65,000円	1,911円/㎡
2013年6月	中層	1LDK	30㎡〜	65,000円	1,901円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。