パークホームズ茅ヶ崎中央公園
神奈川県茅ヶ崎市茅ヶ崎3丁目1-70 | 築5年 | 160戸
推定相場
パークホームズ茅ヶ崎中央公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.6万円。周辺エリア平均（58.0万円）を71.6%上回って、茅ヶ崎市全体の平均（44.2万円）を125.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の67万/㎡から2025年は94.9万/㎡へ、3年間で41.7%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万25万23万21万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の247,286円から2024年には231,200円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.3万円/㎡
レンジ
71.5〜119.1万円/㎡
市区町村ベースライン
53.3万円/㎡
補正係数 ×1.788
代表面積 70.07㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 512件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均5,829万円です。3SLDKが最も高く平均6,683万円、３ＬＤＫは平均5,488万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,488万 | 4,679万 | 6,297万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,683万 | 6,277万 | 7,089万 |
| 3LDK | 6件 | 5,829万 | 5,002万 | 6,886万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.6万円で、1-3階（79.0万円）と比べて8.6万円（+10.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県茅ヶ崎市茅ヶ崎3丁目1-70 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-03（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 160戸 |
| 専有面積 | 67.06m² ～ 80.14m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル 住友商事 総合地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
茅ケ崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR相模線
🚉
徒歩8分
北茅ケ崎駅
JR相模線
学区情報
小学校
梅田小学校
中学校
梅田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ茅ヶ崎中央公園 | 2021 | 160戸 | 99.6万 | 6,980万 |
| パークタウン茅ヶ崎第2 | 1984 | 44戸 | 36.5万 | 3,280万 |
| サーパス茅ヶ崎第2 | 1996 | 81戸 | 70.9万 | 4,699万 |
| サーパス茅ヶ崎駅前 | 1999 | 77戸 | 68.8万 | 4,699万 |
| ヒューニティ茅ヶ崎 | 2007 | 59戸 | - | - |
| 茅ヶ崎パークホームズ | 1986 | 44戸 | 53.4万 | 3,980万 |
| ルミストラル茅ヶ崎 | 1986 | 21戸 | 57.4万 | 3,980万 |
| パークタウン茅ヶ崎 | 1982 | 248戸 | - | - |
| ルネ湘南茅ヶ崎 | 2022 | 132戸 | - | - |
| パレステージ茅ヶ崎II | 2023 | 131戸 | - | - |
| ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ2街区 | 2012 | 421戸 | 72.6万 | 5,998万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.0万 | 85.9万 | 91.0万 | 96.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.62万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 96.77万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 88.2万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,100万 | 90.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 91.06万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,900万 | 84.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 87.69万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 66.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額239,941円。3SLDKなら月額240,250円が相場です。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 218,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 238,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 240,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 245,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 245,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 238,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 238,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 238,000円 | 3,396円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。