相模原ビューハイツ

神奈川県相模原市南区松が枝町24-7 | 築45年 | 34戸

推定相場

相模原ビューハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2025年は27.6万/㎡へ、12年間で33.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.0万円/㎡

レンジ

38.4〜57.7万円/㎡

市区町村ベースライン 42.1万円/㎡
補正係数 ×1.141

代表面積 62.97㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 621件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

2LDK

29件

1,927万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	29件	1,927万	1,538万	2,263万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.0万円で、1-5階（27.2万円）と比べて1.8万円（+6.6%）高くなっています。

1-5階

27.2万/㎡

26件

6-10階

29万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県相模原市南区松が枝町24-7
築年月	1981-03（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	34戸
専有面積	57.30m² ～ 104.47m²
分譲会社	向隆
施工会社	福田組
管理会社	グッドライフパートナーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

小田急相模原駅

小田急線

徒歩1分

学区情報

小学校

東林小学校

中学校

東林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
相模原ビューハイツ	1981	34戸	26.7万	1,599万
メゾンジャルダン	1984	8戸	17.2万	750万
ビラ・アペックス相模原	2009	-	65.2万	4,080万
メゾンエクレール相模原	1991	23戸	41.2万	1,280万
ライオンズステーションプラザ小田急相模原	1994	41戸	51.9万	2,990万
セレナハイム小田急相模原	1999	33戸	53.3万	3,450万
アデニウム小田急相模原	2007	110戸	-	-
ブリリア小田急相模原	2008	84戸	53.8万	3,880万
コートプラザ小田急相模原	1996	50戸	42.0万	2,890万
ミオカステーロ小田急相模原	2004	77戸	37.6万	3,280万
ナイスアーバン小田急相模原2	1995	63戸	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	19.8万	21.4万	23.8万	25.6万	32.7万	30.9万	27.6万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2LDK	55㎡〜	1,600万	26.76万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,599万	25.4万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,699万	26.98万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,650万	27.6万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,799万	28.57万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,690万	28.26万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,899万	30.16万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,730万	28.94万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,599万	26.74万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,599万	26.74万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,190万	34.78万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,748万	29.24万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.94万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,998万	33.42万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,999万	31.75万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,748万	29.24万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,090万	33.2万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.45万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.45万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.04万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,080万	34.79万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	70㎡〜	1,799万	24.92万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	70㎡〜	1,849万	25.62万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	70㎡〜	1,890万	26.19万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	55㎡〜	1,590万	27.75万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	70㎡〜	1,580万	21.89万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	70㎡〜	1,580万	21.89万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,350万	21.38万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	60㎡〜	1,280万	19.76万/㎡
2016年9月	低層	1R	100㎡〜	1,980万	18.96万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額73,667円。

2LDK

73,667円

63,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	高層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,667円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	60㎡〜	63,000円	1,000円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,080円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,120円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。