レクセルプラッツァ相模原
神奈川県相模原市中央区小町通1丁目6-1 | 築26年 | 133戸
推定相場
レクセルプラッツァ相模原
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.1万円。周辺エリア平均（21.2万円）を84.1%上回って、相模原市中央区全体の平均（28.7万円）を36.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.5万/㎡から2025年は40.7万/㎡へ、16年間で47.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜102,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.7万円/㎡
レンジ
45.6〜55.8万円/㎡
市区町村ベースライン
38.9万円/㎡
補正係数 ×1.305
代表面積 75.1㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 598件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・36件）で、平均2,137万円です。4LDKが最も高く平均2,355万円、2LDKは平均1,945万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,945万 | 1,671万 | 2,106万 |
| 3LDK | 36件 | 2,137万 | 1,599万 | 2,769万 |
| 4LDK | 7件 | 2,355万 | 2,004万 | 2,611万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.7万円で、1-5階（27.4万円）と比べて4.3万円（+15.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区小町通1丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 133戸 |
| 専有面積 | 51.91m² ～ 93.30m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
日金沢上バス停駅
北陸新幹線 / IRいしかわ鉄道線
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徒歩18分
相模原駅
JR横浜線
学区情報
小学校
横山小学校
中学校
清新中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルプラッツァ相模原 | 2000 | 133戸 | 39.1万 | 2,490万 |
| シャルマン横山 | 1985 | 13戸 | 12.5万 | 648万 |
| ヴィラ小町通 | 1992 | 20戸 | 18.0万 | 900万 |
| リノア相模原 | 1997 | 142戸 | - | - |
| フローレンスパレス相模原中央 | 1995 | 36戸 | 44.6万 | 2,480万 |
| 相模原レックスハイツ | 1990 | 44戸 | 25.9万 | 1,500万 |
| ヴィラ横山 | 1994 | 18戸 | - | - |
| 相模原メゾンドパルク | 1995 | 60戸 | 36.0万 | 2,180万 |
| 成和スカイハイツ小町通 | 1983 | 15戸 | 18.5万 | 750万 |
| ハーモニーインターシティ小町通 | 1989 | 11戸 | 10.2万 | 220万 |
| スカイハイツ清新 | 1983 | 18戸 | 23.5万 | 1,080万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 33.1万 | - | - | 45.4万 | 40.7万 |
| 3LDK | 28.7万 | 27.5万 | 30.3万 | - | 31.7万 | 33.4万 | 38.4万 | - |
| 4LDK | 22.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.09万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.23万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.29万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 45.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.39万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.72万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,799万 | 33.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.93万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.72万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.47万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 22.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.04万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.04万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.15万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.6万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.93万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,970万 | 27.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,170万 | 24.59万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 26万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.25万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.5万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.38万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.03万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.31万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.62万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.16万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.43万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.03万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.67万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 25.95万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.84万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.25万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.23万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.54万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.51万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.7万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.03万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.92万/㎡ |
| 2009年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.3万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.07万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の56%）で、平均月額111,000円。4LDKなら月額111,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 113,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 112,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,258円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。