ジョイフルハイツ宮下
神奈川県相模原市中央区宮下2丁目6-14 | 築39年 | 16戸
推定相場
ジョイフルハイツ宮下
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は23.8万円。周辺エリア平均（18.2万円）を30.9%上回って、相模原市中央区全体の平均（28.7万円）より17.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
27.9〜37.8万円/㎡
市区町村ベースライン
38.9万円/㎡
補正係数 ×0.846
代表面積 46.78㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 597件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＤＫ（全体の36%・4件）で、平均815万円です。2LDKが最も高く平均908万円、3DKは平均497万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 4件 | 815万 | 555万 | 1,240万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 711万 | 378万 | 1,133万 |
| 2LDK | 2件 | 908万 | 811万 | 1,004万 |
| 3DK | 2件 | 497万 | 491万 | 502万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区宮下2丁目6-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-05（築39年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 44.20m² ～ 46.78m² |
| 施工会社 | セイワ建設 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩15分
直線1.2km
多摩境駅
京王相模原線
直線1.2km
🚉
約徒歩16分
直線1.2km
相模原駅
JR横浜線
直線1.2km
🚉
約徒歩23分
直線1.8km
南橋本駅
JR相模線
直線1.8km
学区情報
小学校
相模原市立向陽小学校
中学校
相模原市立小山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジョイフルハイツ宮下 | 1987 | 16戸 | 23.8万 | 1,050万 |
| リバティーヒルズ橋本 | 1989 | 27戸 | 13.1万 | 600万 |
| ロイヤルすすきの | 1989 | 6戸 | - | - |
| グランドハイツ相模原 | 1984 | 44戸 | - | - |
| ロイヤルユウすすきの | 1990 | 8戸 | - | - |
| グランドハイツ相模原 暮らしやすさ すぐそばに | 1984 | 44戸 | - | - |
| レサージュ多摩境壱番館 | 1996 | 16戸 | 29.8万 | 1,680万 |
| レサージュ相模原壱番館 | 1995 | 15戸 | 22.7万 | 1,150万 |
| タウンズハウス宮下M3 | 1982 | 15戸 | - | - |
| パステルハイツ橋本 | 1987 | 20戸 | 17.6万 | 800万 |
| キャッスルマンション相模原A号館 | 1990 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 28.1万 | - | 23.8万 |
| 3DK | 13.3万 | 13.3万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,050万 | 23.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 620万 | 13.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 620万 | 13.26万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,240万 | 28.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額52,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,176円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。