ロアーブルビュー相模原
神奈川県相模原市中央区相模原3丁目5-8 | 築23年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.5万/㎡から2025年は41.9万/㎡へ、12年間で42.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.8万円/㎡
レンジ
46.6〜56.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.382
補正係数 ×1.382
代表面積 66.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 583件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の77%・17件）で、平均2,402万円です。2LDKが最も高く平均2,480万円、3LDKは平均2,383万円です。
2SLDK
2,402万
17件
2LDK
2,480万
2件
3LDK
2,383万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 17件 | 2,402万 | 1,892万 | 3,259万 |
| 2LDK | 2件 | 2,480万 | 2,224万 | 2,735万 |
| 3LDK | 3件 | 2,383万 | 2,366万 | 2,399万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.5万円で、1-3階（28.7万円）と比べて8.8万円（+30.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
28.7万/㎡
4-7階
10件
36.3万/㎡
8階以上
10件
37.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区相模原3丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-05（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 63.38m² ～ 80.49m² |
| 分譲会社 | セイワ建設 |
| 施工会社 | 西野建設 |
| 管理会社 | セフテック |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
相模原駅
JR横浜線
学区情報
小学校
清新小学校
中学校
清新中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアーブルビュー相模原 | 2003 | 45戸 | 38.9万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション相模原第3 | 1990 | 127戸 | 28.9万 | 600万 |
| ライオンズ相模原ライズフォート | 2014 | 78戸 | - | - |
| 相模原パークホームズ | 1996 | 39戸 | - | - |
| エレクティオン相模原15 | 1998 | 20戸 | - | - |
| コンフォルシア相模原 | 2017 | 30戸 | 54.3万 | 2,950万 |
| 東急ドエルアルス相模原ラフィニア | 1999 | 31戸 | - | - |
| ロイヤルタウン相模原 | 1985 | 20戸 | 21.1万 | 300万 |
| 大友ロイヤルタウン | 1985 | 20戸 | - | - |
| サンリヤン相模原ステーションヴィラ | 2023 | 140戸 | - | - |
| リーデンススクエア相模原 | 2006 | 237戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,398万円 | 66.35㎡ | 51.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,498万円 | 66.35㎡ | 52.7万円 | 3LDK | - | - |
| 3,598万円 | 66.35㎡ | 54.2万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 29.5万 | 34.4万 | 38.6万 | 34.9万 | 40.4万 | 36.1万 | 31.7万 | 41.9万 |
| 3LDK | - | - | 30.8万 | - | 38.2万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | 39.2万 | 32.2万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.67万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.93万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.66万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 37.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.4万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.99万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,320万 | 32.16万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.46万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.99万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.35万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,599万 | 39.18万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 37.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 37.65万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.79万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.4万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.37万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.45万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,870万 | 29.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。