ライオンズマンション相模原第3の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.4万/㎡から2025年は28.9万/㎡へ、11年間で56.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の40,500円から2025年には43,714円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.2万円/㎡

レンジ

22.5〜33.8万円/㎡

市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×0.752

代表面積 24.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 583件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の35%・27件）で、平均488万円です。2SDKが最も高く平均1,816万円、1Rは平均479万円です。

1R

16件

479万

1K

27件

488万

1DK

18件

498万

1LDK

2件

1,384万

1SLDK

8件

1,567万

2SDK

7件

1,816万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	479万	389万	595万
1K	27件	488万	326万	712万
1DK	18件	498万	333万	716万
1LDK	2件	1,384万	1,371万	1,396万
1SLDK	8件	1,567万	1,192万	1,889万
2SDK	7件	1,816万	1,422万	2,271万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.0万円で、1-5階（21.4万円）と比べて9.6万円（+44.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

21.4万/㎡

30件

6-10階

25万/㎡

41件

11-20階

31万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県相模原市中央区相模原3丁目5-7
築年月	1990-05（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	127戸
専有面積	16.38m² ～ 65.45m²
分譲会社	大京
施工会社	奥村組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

相模原駅

JR横浜線

徒歩5分

学区情報

小学校

清新小学校

中学校

清新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション相模原第3	1990	127戸	28.9万	600万
ロアーブルビュー相模原	2003	45戸	38.9万	2,580万
ライオンズ相模原ライズフォート	2014	78戸	-	-
エレクティオン相模原15	1998	20戸	-	-
ロイヤルタウン相模原	1985	20戸	21.1万	300万
大友ロイヤルタウン	1985	20戸	-	-
リーデンススクエア相模原	2006	237戸	-	-
コンフォルシア相模原	2017	30戸	54.3万	2,950万
相模原パークホームズ	1996	39戸	-	-
東急ドエルアルス相模原ラフィニア	1999	31戸	-	-
サンリヤン相模原ステーションヴィラ	2023	140戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,490万円	51.78㎡	48.1万円	2LDK	-	南

売買データ分析（81件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

62件

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	20.5万	22.7万	20.6万	25.4万	33.3万	35.5万	25.3万	28.9万
1DK	-	23.2万	27.4万	22.3万	-	21.2万	-	-
1R	-	26.1万	-	23.2万	28.9万	-	-	-
1LDK	-	30.3万	30.3万	-	-	-	-	-

全 81 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	600万	28.85万/㎡
2024年8月	1〜3階	ー	20㎡〜	580万	28.12万/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	630万	25.39万/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	525万	25.25万/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	880万	35.46万/㎡
2023年5月	1〜3階	1DK	20㎡〜	530万	23.35万/㎡
2023年2月	4〜6階	1DK	20㎡〜	580万	23.37万/㎡
2023年11月	1〜3階	1DK	20㎡〜	420万	16.93万/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	600万	28.85万/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	880万	35.46万/㎡
2022年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	620万	28.91万/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	880万	35.46万/㎡
2021年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	500万	23.32万/㎡
2021年4月	7〜9階	1DK	20㎡〜	590万	23.78万/㎡
2021年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	450万	21.49万/㎡
2021年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	530万	24.71万/㎡
2021年1月	4〜6階	1DK	20㎡〜	680万	27.4万/㎡
2021年1月	7〜9階	1DK	20㎡〜	650万	26.19万/㎡
2021年11月	1〜3階	1DK	20㎡〜	400万	16.12万/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	630万	25.39万/㎡
2021年10月	1〜3階	1DK	20㎡〜	450万	18.14万/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	450万	21.64万/㎡
2020年7月	4〜6階	1DK	20㎡〜	680万	27.4万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	450万	21.64万/㎡
2020年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	1,380万	30.26万/㎡
2020年1月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	1,200万	23.99万/㎡
2020年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	350万	18.41万/㎡
2019年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	450万	21.64万/㎡
2019年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	520万	24.25万/㎡
2019年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	1,380万	30.26万/㎡
2019年8月	10〜12階	3DK	60㎡〜	1,890万	31.34万/㎡
2019年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	580万	27.05万/㎡
2019年8月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	1,590万	26.36万/㎡
2019年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	460万	22.12万/㎡
2019年6月	7〜9階	1SDK	50㎡〜	1,580万	31.58万/㎡
2019年4月	1〜3階	1DK	20㎡〜	650万	26.19万/㎡
2019年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	580万	27.05万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	600万	24.48万/㎡
2019年1月	10〜12階	2SDK	60㎡〜	2,080万	34.49万/㎡
2019年12月	1〜3階	1DK	20㎡〜	500万	20.15万/㎡
2019年12月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	1,590万	26.36万/㎡
2019年11月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	1,590万	26.36万/㎡
2019年10月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	1,590万	26.36万/㎡
2018年7月	10〜12階	2SDK	60㎡〜	2,380万	39.46万/㎡
2018年7月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	1,680万	33.58万/㎡
2018年6月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	1,980万	39.57万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	530万	21.63万/㎡
2018年5月	10〜12階	2SDK	60㎡〜	1,490万	24.71万/㎡
2018年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	480万	19.34万/㎡
2018年12月	10〜12階	2SDK	60㎡〜	2,080万	34.49万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（241件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の31%）で、平均月額40,697円。2LDKなら月額103,125円が相場です。

ワンルーム

34,311円

26,000〜50,500円

1R

34,308円

27,000〜48,000円

1K

40,697円

27,000〜61,000円

1DK

39,628円

29,000〜57,000円

1SDK

80,000円

70,000〜88,000円

1LDK

83,200円

64,000〜90,000円

2SLDK

86,600円

82,000〜95,000円

2LDK

103,125円

85,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

193件

5〜8万

26件

8〜10万

16件

10〜15万

6件

全 241 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,429円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	40,000円	1,923円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	39,000円	1,571円/㎡
2025年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,576円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	86,000円	1,719円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,452円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	47,000円	2,260円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,135円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	42,000円	1,850円/㎡
2024年8月	1〜3階	1DK	20㎡〜	38,000円	1,531円/㎡
2024年8月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	49,000円	1,391円/㎡
2024年8月	4〜6階	1DK	20㎡〜	43,000円	1,732円/㎡
2024年7月	4〜6階	1DK	20㎡〜	49,000円	1,974円/㎡
2024年6月	7〜9階	1DK	20㎡〜	40,000円	1,612円/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	86,000円	1,719円/㎡
2024年1月	1〜3階	1DK	20㎡〜	40,000円	1,612円/㎡
2024年12月	7〜9階	1DK	20㎡〜	40,000円	1,612円/㎡
2024年11月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	95,000円	1,451円/㎡
2024年10月	1〜3階	1DK	20㎡〜	32,000円	1,289円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	43,000円	1,993円/㎡
2023年8月	1〜3階	1DK	20㎡〜	36,000円	1,450円/㎡
2023年7月	7〜9階	1DK	20㎡〜	37,000円	1,491円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	42,000円	1,692円/㎡
2023年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,558円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	46,000円	2,144円/㎡
2023年5月	1〜3階	1DK	20㎡〜	36,000円	1,450円/㎡
2023年5月	13〜13階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,687円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	29,000円	1,183円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	40,000円	1,923円/㎡
2023年2月	7〜9階	1DK	20㎡〜	36,000円	1,450円/㎡

他 211 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。