コンフォートパレス相模原
神奈川県相模原市中央区相模原4丁目5-6 | 築23年 | 3棟
このページは3棟をまとめたコンフォートパレス相模原全体の相場です（成約 80件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の25.4万/㎡から2025年は48.4万/㎡へ、16年間で90.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の70,000円から2021年には58,000円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.8万円/㎡
レンジ
46.6〜56.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.382
補正係数 ×1.382
代表面積 74㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 583件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・31件）で、平均2,296万円です。2LDKが最も高く平均2,309万円、3LDKは平均2,296万円です。
2LDK
2,309万
9件
3LDK
2,296万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,309万 | 1,997万 | 2,647万 |
| 3LDK | 31件 | 2,296万 | 1,734万 | 2,766万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.3万円で、1-5階（31.5万円）と比べて4.8万円（+15.2%）高くなっています。
1-5階
17件
31.5万/㎡
6-10階
23件
36.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区相模原4丁目5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 65.49m² ～ 126.78m² |
| 分譲会社 | あさひ不動産 |
| 施工会社 | 三友建設 |
| 管理会社 | ダイワード |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（3棟）
コンフォートパレス相模原は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 80件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 コンフォートパレス相模原 |
2003年 | 地下1階付10階建 | 28戸 | 80件 | 32万 | 4件 | - |
| サンパレス相模原 | 1985年 | 9階建 | 24戸 | - | - | - | - |
| パレス相模原 | 1983年 | 7階建 | 12戸 | - | - | 8件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
相模原駅
JR横浜線
学区情報
小学校
向陽小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォートパレス相模原 | 2003 | 28戸 | 48.4万 | 3,580万 |
| 相模原ダイヤモンドマンション | 1984 | 122戸 | - | - |
| 小田急コアロード相模原 | 1991 | 23戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス相模原 | 1986 | 91戸 | - | - |
| ライオンズマンション相模原第5 | 1991 | 98戸 | - | - |
| シュアーズ相模原 | 1995 | 57戸 | 44.4万 | 2,790万 |
| スガヴァンティエム相模原 | 1997 | 36戸 | 32.0万 | 2,480万 |
| 相模原ガーデンハウス | 1986 | 20戸 | - | - |
| グランドメゾン相模原 | 1981 | 18戸 | 32.0万 | 2,088万 |
| メゾンエクレーレ相模原イースト | 1995 | 17戸 | 35.5万 | 1,980万 |
| エスバイエルマンション相模原 | 1998 | 79戸 | 20.7万 | 1,480万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.8万 | 30.9万 | 34.2万 | 34.9万 | 44.1万 | 46.1万 | 40.5万 | 48.4万 |
| 2LDK | 29.0万 | - | 30.2万 | - | - | 47.3万 | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.38万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 37.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 37.83万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.22万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.33万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.17万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,098万 | 47.3万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,249万 | 43.91万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,269万 | 44.18万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,249万 | 43.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 44.59万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.57万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.17万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.23万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 35.63万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.14万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 28.79万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 28.98万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.25万/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.76万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.23万/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.29万/㎡ |
| 2013年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.38万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.38万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.14万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.38万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.59万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.91万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 29.44万/㎡ |
| 2011年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.17万/㎡ |
| 2011年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.76万/㎡ |
| 2010年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.47万/㎡ |
| 2009年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の30%）で、平均月額65,667円。3LDKなら月額120,000円が相場です。
2K
63,000〜63,000円
63,000円
2LDK
58,000〜70,000円
65,667円
3K
58,000〜58,000円
58,000円
3LDK
110,000〜130,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
10〜15万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 3K | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3K | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 2K | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 2K | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,728円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。