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ラブリハイツ湘南野比

神奈川県横須賀市野比1丁目4-3 | 築33年 | 167戸

推定相場
ラブリハイツ湘南野比
最新データ
2026年1月
売買62件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.1万円。周辺エリア平均（24.8万円）を29.4%上回って、横須賀市全体の平均（26.9万円）を19.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2026年は32.2万/㎡へ、13年間で81.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2019年には72,000円へ、28.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
27.0〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 30.0万円/㎡
補正係数 ×1.057
代表面積 68.24㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 653件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・55件）で、平均1,842万円です。2LDKが最も高く平均2,366万円、3LDKは平均1,842万円です。
2LDK
4件
2,366万
3LDK
55件
1,842万
3SLDK
2件
2,085万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,366万 2,181万 2,672万
3LDK 55件 1,842万 1,183万 2,682万
3SLDK 2件 2,085万 2,075万 2,094万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.9万円で、1-3階（23.8万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
23.8万/㎡
6件
4-7階
25.9万/㎡
26件
8階以上
23.9万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横須賀市野比1丁目4-3
築年月1993-02（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数167戸
専有面積61.79m² ～ 124.08m²
分譲会社リビング住販
施工会社大成プレハブ
管理会社ハイネス管理
管理方式常駐
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉
ＹＲＰ野比駅
京急久里浜線
徒歩10分

学区情報

小学校
野比小学校
中学校
長沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラブリハイツ湘南野比 1993 167戸 32.1万 2,090万
トーク湘南野比 2001 70戸 26.4万 1,980万
ライブタウン湘南野比 1992 407戸 27.7万 2,080万
リリファ湘南野比 1995 60戸 - -
グレイスヒル湘南野比 1997 82戸 30.7万 2,299万
ヒルトップハイランド 2002 14戸 12.9万 1,250万
チュリスガーデン湘南野比センター2番館 1991 30戸 17.4万 1,980万
チュリスガーデン湘南野比ウエスト3番館4番館 2007 22戸 - -
シーフロントハイツ 1978 76戸 12.2万 730万
コスモ湘南野比海岸 1990 65戸 - -
エンブレム湘南クリフサイド粟田1 1998 4戸 - -

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
49件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 20.6万 21.7万 29.1万 29.8万 26.7万 23.9万 23.0万 32.1万
2LDK - - - - 35.2万 35.2万 39.6万 -
3SLDK - 21.7万 18.9万 - - - - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,090万 32.15万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.69万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,630万 26.39万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,298万 37.19万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,590万 41.92万/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 2,080万 31.99万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.55万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.84万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.16万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,290万 35.23万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.32万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,210万 18.61万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.68万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.63万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.9万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,199万 29.88万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.7万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.55万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.43万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,290万 35.23万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.55万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,199万 29.88万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.98万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.55万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.46万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.87万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.81万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.81万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.38万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.38万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.48万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.46万/㎡
2021年2月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 1,780万 18.93万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,080万 29.99万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 1,680万 17.86万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,698万 26.12万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.48万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.77万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.69万/㎡
2020年11月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 1,880万 21.67万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.26万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.76万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.25万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,800万 20.75万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,650万 26.71万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.18万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.48万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 1,680万 17.86万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 1,680万 17.86万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,800万 20.75万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額88,235円。3LDKなら月額88,235円が相場です。
2LDK
74,000円
74,000〜74,000円
3LDK
88,235円
70,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
7件
10〜15万
6件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 74,000円 1,198円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,133円/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,384円/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,376円/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,538円/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,279円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,077円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,096円/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,369円/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,214円/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,369円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,538円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,353円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,538円/㎡
2016年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 74,000円 1,198円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,538円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,376円/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,538円/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,538円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。