ライオンズマンション潮田公園
神奈川県横浜市鶴見区向井町2丁目69-2 | 築41年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201520162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.9万/㎡から2021年は49.7万/㎡へ、7年間で78.1%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では65.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.7万円/㎡
レンジ
41.4〜56.0万円/㎡
市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 45.86㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の41%・7件）で、平均838万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,060万円、１Ｋは平均838万円です。
２ＬＤＫ
3,060万
3件
１Ｋ
838万
7件
３ＤＫ
2,882万
3件
１ＬＤＫ
1,622万
2件
4DK
2,555万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,060万 | 2,732万 | 3,414万 |
| １Ｋ | 7件 | 838万 | 501万 | 1,252万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 2,882万 | 2,755万 | 2,965万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,622万 | 1,303万 | 1,941万 |
| 4DK | 2件 | 2,555万 | 2,477万 | 2,632万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.5万円で、1-2階（30.0万円）と比べて8.5万円（+28.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
30万/㎡
3階以上
3件
38.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区向井町2丁目69-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-06（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 23.16m² ～ 63.67m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
京急鶴見駅
京急本線
🚉
徒歩15分
弁天橋駅
JR鶴見線
学区情報
小学校
横浜市立潮田小学校
中学校
横浜市立潮田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション潮田公園 | 1985 | 28戸 | 49.7万 | 1,998万 |
| グラサージュ横濱鶴見リトリート | 2025 | 31戸 | - | - |
| ナイスアーバン潮田公園東館 | 1998 | 16戸 | 43.4万 | 2,690万 |
| 鶴見東パークホームズ | 1991 | 32戸 | - | - |
| スカイコート鶴見第3 | 1988 | 22戸 | 28.7万 | 400万 |
| 鶴見ダイカンプラザ2 | 1995 | 24戸 | 43.2万 | 2,680万 |
| ナイスアーバンスクエア横濱鶴見 | 2005 | 51戸 | 46.7万 | 2,980万 |
| ニューハイム東海 | 1974 | 35戸 | - | - |
| プレセランス鶴見 | 1991 | 56戸 | 52.0万 | 2,400万 |
| ラアトレ横浜鶴見2 | 2008 | 18戸 | - | - |
| マック鶴見潮田コート | 1983 | 27戸 | 30.3万 | 1,450万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,498万円 | 58.5㎡ | 59.8万円 | 2SLDK | - | - |
| 3,498万円 | 58.5㎡ | 59.8万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 3,498万円 | 56.5㎡ | 61.9万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | 30.0万 | 30.0万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,998万 | 49.73万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2SDK | 40㎡〜 | 1,590万 | 37.72万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.97万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.97万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。