メゾン三ツ池公園
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾4丁目15-1 | 築40年 | 30戸
推定相場
メゾン三ツ池公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.4万円。周辺エリア平均（33.7万円）を7.8%上回って、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）より28.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の22.7万/㎡から2025年は32.6万/㎡へ、7年間で43.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
26.4〜44.0万円/㎡
市区町村ベースライン
56.6万円/㎡
補正係数 ×0.621
代表面積 74.07㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 856件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・23件）で、平均2,034万円です。2LDKが最も高く平均2,881万円、１Ｋは平均735万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 4件 | 1,587万 | 1,400万 | 1,890万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 2,034万 | 900万 | 3,317万 |
| １Ｋ | 2件 | 735万 | 630万 | 840万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 1,878万 | 1,078万 | 3,665万 |
| 2LDK | 4件 | 2,881万 | 2,327万 | 3,255万 |
| 3LDK | 3件 | 2,537万 | 1,973万 | 2,928万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区北寺尾4丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-08（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 73.70m² ～ 76.22m² |
| 分譲会社 | 洋伸不動産 |
| 施工会社 | 錢高組 東急建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩26分
直線2.0km
鶴見駅
JR鶴見線 / JR京浜東北線
直線2.0km
🚉
約徒歩28分
直線2.2km
京急鶴見駅
京急本線
直線2.2km
🚉
約徒歩31分
直線2.4km
花月総持寺駅
京急本線
直線2.4km
学区情報
小学校
横浜市立旭小学校
中学校
横浜市立寺尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン三ツ池公園 | 1986 | 30戸 | 36.4万 | 2,680万 |
| エミネンス三ツ池公園 | 1991 | 11戸 | - | - |
| グレイス北寺尾 | 1986 | 23戸 | 31.0万 | 1,598万 |
| 三ツ池公園マンション | 1984 | 24戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン三ッ池公園 | 1988 | 95戸 | - | - |
| デュオヒルズ横濱北寺尾 | 2015 | 119戸 | 58.9万 | 4,450万 |
| 鶴見スカイハイツ | 1978 | 131戸 | - | - |
| ニックハイム北寺尾三ッ池公園 | 1985 | 26戸 | 27.9万 | 1,690万 |
| ナイスブライトピア横濱北寺尾 | 2015 | 64戸 | 58.5万 | 4,280万 |
| 東建北寺尾ハイツ | 1979 | 35戸 | - | - |
| 寺尾台ハイツ | 1972 | 28戸 | 25.9万 | 1,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 39.4万 | 28.8万 |
| 3LDK | 22.7万 | 33.9万 | - | 36.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 28.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.37万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.24万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 41.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.85万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。