エクセルダイア鶴見

神奈川県横浜市鶴見区元宮2丁目1-82 | 築26年 | 54戸

推定相場

エクセルダイア鶴見

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920122015202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.2万/㎡から2026年は67.1万/㎡へ、17年間で55.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.0万円/㎡

レンジ

56.7〜69.4万円/㎡

市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×1.149

代表面積 65.29㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 844件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

48件

4,078万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	48件	4,078万	3,114万	5,402万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.1万円で、1-3階（44.3万円）と比べて4.8万円（+10.8%）高くなっています。

1-3階

44.3万/㎡

21件

4-7階

48.9万/㎡

19件

8階以上

49.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区元宮2丁目1-82
築年月	2000-01（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	62.08m² ～ 73.35m²
分譲会社	東邦ハウジング
施工会社	日本鋼管工事
管理会社	ダイヤモンドコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

鶴見市場駅

京急本線

徒歩13分

🚉

鶴見駅

JR鶴見線 / JR京浜東北線

徒歩20分

学区情報

小学校

横浜市立市場小学校

中学校

横浜市立市場中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルダイア鶴見	2000	54戸	67.1万	4,380万
エクセルダイア鶴見ウイング	2001	81戸	62.2万	3,780万
鶴見パークホームズ弐番館	1994	37戸	47.0万	2,980万
コスモ鶴見セジュール	1990	27戸	-	-
ダイアパレス鶴見3	2000	70戸	61.7万	3,899万
コスモ鶴見セジュール3路線利用可	1990	27戸	-	-
グランイーグル横濱鶴見2	2000	45戸	-	-
ダイアパレスアクティブシティ鶴見	1987	155戸	59.9万	3,899万
リストレジデンス鶴見カレンコート	2013	93戸	57.8万	4,180万
エンゼルハイム下末吉	1995	32戸	49.3万	2,980万
リストレジデンス鶴見エアリーコート	2014	139戸	-	-

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	44.6万	43.5万	42.6万	49.4万	52.1万	62.0万	61.8万	67.1万

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,380万	67.09万/㎡
2024年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.77万/㎡
2024年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,999万	61.26万/㎡
2024年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,890万	68.22万/㎡
2024年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,299万	65.85万/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,299万	65.85万/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	4,299万	67.32万/㎡
2023年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,499万	68.91万/㎡
2023年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,499万	68.91万/㎡
2023年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.52万/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.24万/㎡
2023年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.31万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,999万	61.26万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,400万	52.08万/㎡
2021年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.96万/㎡
2021年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.58万/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.72万/㎡
2020年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.58万/㎡
2017年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,190万	43.5万/㎡
2016年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,550万	41.08万/㎡
2016年5月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.79万/㎡
2016年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.01万/㎡
2016年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.79万/㎡
2016年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,250万	44.31万/㎡
2015年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.95万/㎡
2015年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.18万/㎡
2015年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,860万	39.9万/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,550万	41.08万/㎡
2014年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.81万/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.2万/㎡
2014年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.46万/㎡
2013年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.63万/㎡
2013年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.63万/㎡
2013年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.6万/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.73万/㎡
2013年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42万/㎡
2013年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.72万/㎡
2013年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,470万	34.46万/㎡
2013年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.91万/㎡
2012年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.95万/㎡
2012年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.99万/㎡
2012年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.6万/㎡
2011年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.95万/㎡
2011年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.95万/㎡
2010年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.05万/㎡
2010年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.63万/㎡
2009年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.79万/㎡
2009年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。