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ヨコハマオールパークス第4街区

神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目1 | 築14年 | 1棟

このページは1棟をまとめたヨコハマオールパークス第4街区全体の相場です（成約 358件、うち棟が特定できない事例 358件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ヨコハマオールパークス第4街区
最新データ
2026年3月
売買176件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.8万円。周辺エリア平均（61.7万円）を29.5%上回って、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）を57.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.6万/㎡から2026年は77万/㎡へ、12年間で46.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2024年には138,333円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.0万円/㎡
レンジ
68.8〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×1.476
代表面積 68.15㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 844件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・141件）で、平均4,830万円です。4LDKが最も高く平均5,532万円、2LDKは平均4,514万円です。
2SLDK
5件
4,658万
2LDK
12件
4,514万
3LDK
141件
4,830万
4LDK
18件
5,532万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 4,658万 4,433万 5,019万
2LDK 12件 4,514万 3,674万 6,832万
3LDK 141件 4,830万 3,786万 7,648万
4LDK 18件 5,532万 4,603万 6,787万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.5万円で、1-5階（58.2万円）と比べて4.3万円（+7.4%）高くなっています。
1-5階
58.2万/㎡
74件
6-10階
63万/㎡
69件
11-20階
62.5万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目1
築年月2012-01（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数449戸
専有面積55.78m² ～ 88.49m²
分譲会社ナイス 相鉄不動産 近鉄不動産 セントラル総合開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

棟別の相場（1棟）

ヨコハマオールパークス第4街区は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 358件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 358件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2012年 15階建 449戸 358件 58.4万 100件 3件
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2012年 15階建 - - - - -
ヨコハマオールパークス 第四街区L棟 2012年 15階建 - - - - -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2012年 15階建 - - - - -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2012年 - - - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉
鶴見市場駅
京急本線
徒歩7分
🚉
八丁畷駅
JR南武線 / 京急本線
徒歩15分
🚉
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
徒歩28分

学区情報

小学校
横浜市立市場小学校
中学校
横浜市立市場中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヨコハマオールパークス第4街区 2012 449戸 79.8万 4,999万
ヨコハマオールパークス第4街区ジョイフルコート 2011 143戸 - -
ヨコハマオールパークス第4街区リバティコート 2011 161戸 56.7万 3,680万
ヨコハマオールパークス第1街区 2010 310戸 76.6万 4,980万
ヨコハマオールパークス第3街区 2011 113戸 75.7万 7,680万
ヨコハマオールパークス第1街区ディライトコート 2010 69戸 52.9万 3,280万
ヨコハマオールパークス第2街区グレイスコート 2011 1424戸 59.5万 3,890万
YOKOHAMA ALL PARKS THE GRAND 2010 1424戸 56.4万 3,870万
ヨコハマオールパークス第2街区エクセルコート 2011 1424戸 69.6万 4,780万
ヨコハマオールパークス第4街区カインドリーコート 2011 145戸 63.3万 4,690万
ヨコハマオールパークス第1街区コンフォートコート 2010 85戸 - -

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,780万円 55.91㎡ 85.5万円 3LDK - 東
5,240万円 55.78㎡ 93.9万円 2LDK - 東
6,280万円 70.03㎡ 89.7万円 3LDK - 東

売買データ分析（176件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が58件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
93件
4,000〜5,000万
58件
5,000〜7,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 57.7万 59.0万 63.3万 68.1万 68.3万 69.9万 77.2万 77.5万
4LDK 65.2万 60.8万 58.7万 64.3万 - - - 75.7万
2SLDK 56.3万 - - - 63.4万 69.3万 - -
2LDK 57.9万 60.5万 - - 74.8万 67.6万 - -
全 176 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,999万 79.85万/㎡
2026年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 6,580万 75.74万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,280万 76.79万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,180万 75.78万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,480万 84.49万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,780万 77.18万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,999万 92.51万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,680万 74.75万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,180万 75.78万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,990万 71.26万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,980万 71.2万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,380万 70.72万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,180万 73.97万/㎡
2024年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 5,180万 76.7万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,780万 73.23万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,750万 69.49万/㎡
2024年7月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 4,780万 69.32万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,280万 62.07万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,780万 67.61万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,480万 72.33万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,980万 61.37万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,880万 75.1万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.98万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,280万 65.99万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,750万 64.06万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,300万 68.68万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,380万 78.35万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,200万 67.09万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,980万 71.19万/㎡
2023年4月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 4,280万 63.43万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,350万 69.48万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,100万 66.04万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,380万 69.96万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,790万 68.4万/㎡
2023年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 5,480万 72.44万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,580万 67.82万/㎡
2022年9月 10〜12階 4LDK 65㎡〜 4,480万 65.01万/㎡
2022年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 5,980万 79.04万/㎡
2022年9月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 4,380万 62.55万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,490万 65.69万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,100万 66.04万/㎡
2022年6月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 4,580万 65.41万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.46万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,380万 70.72万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 6,480万 74.59万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.98万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,280万 62.11万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,280万 68.36万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,380万 68.73万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,290万 64.88万/㎡

他 126 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額168,225円。4LDKなら月額152,000円が相場です。
2LDK
147,600円
138,000〜150,000円
3LDK
168,225円
125,000〜255,000円
4LDK
152,000円
140,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
43件
20〜30万
3件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,787円/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,689円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,001円/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,272円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,272円/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,272円/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 165,000円 2,680円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 168,000円 2,402円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 164,000円 2,378円/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 179,000円 2,597円/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,689円/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 188,000円 2,287円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 198,000円 2,409円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 198,000円 2,409円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,554円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,554円/㎡
2019年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,570円/㎡
2019年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,570円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,396円/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,345円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 160,000円 2,730円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,419円/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,689円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,396円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,313円/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,360円/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,427円/㎡
2018年6月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 140,000円 1,999円/㎡
2018年5月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 150,000円 2,142円/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 188,000円 2,535円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。