ヨコハマオールパークス第1街区
神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目1 | 築16年 | 2棟
推定相場
ヨコハマオールパークス第1街区
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.6万円。周辺エリア平均（61.7万円）を24.2%上回って、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）を50.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.7万/㎡から2026年は76.6万/㎡へ、12年間で37.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万13万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の159,500円から2024年には170,000円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.1万円/㎡
レンジ
73.0〜89.2万円/㎡
市区町村ベースライン
56.6万円/㎡
補正係数 ×1.432
代表面積 68.77㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 856件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・100件）で、平均5,014万円です。4LDKが最も高く平均5,681万円、2LDKは平均4,905万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 4,905万 | 4,200万 | 5,847万 |
| 3LDK | 100件 | 5,014万 | 3,786万 | 7,748万 |
| 4LDK | 24件 | 5,681万 | 4,643万 | 7,019万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は61.1万円で、1-5階（57.5万円）と比べて3.6万円（+6.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-02（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 310戸 |
| 専有面積 | 58.56m² ～ 82.15m² |
| 分譲会社 | ナイス 相鉄不動産 近鉄不動産 セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
ヨコハマオールパークス第1街区は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 294件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ヨコハマオールパークス第1街区 |
2010年 | 地下1階付10階建 | 310戸 | 284件 | 57.7万 | 66件 | 2件 |
| ブロードコート | 2010年 | 10階建 | 87戸 | 10件 | 56.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
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徒歩7分
鶴見市場駅
京急本線
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徒歩8分
八丁畷駅
JR南武線 / 京急本線
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徒歩11分
尻手駅
JR南武線
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徒歩19分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
市場小学校
中学校
市場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヨコハマオールパークス第1街区 | 2010 | 310戸 | 76.6万 | 4,980万 |
| ヨコハマオールパークス第4街区ジョイフルコート | 2011 | 143戸 | - | - |
| ヨコハマオールパークス第4街区リバティコート | 2011 | 161戸 | 56.7万 | 3,680万 |
| ヨコハマオールパークス第3街区 | 2011 | 113戸 | 75.7万 | 7,680万 |
| ヨコハマオールパークス第4街区 | 2012 | 449戸 | 79.8万 | 4,999万 |
| ヨコハマオールパークス第1街区ディライトコート | 2010 | 69戸 | 52.9万 | 3,280万 |
| ヨコハマオールパークス第2街区グレイスコート | 2011 | 1424戸 | 59.5万 | 3,890万 |
| ヨコハマオールパークス第1街区 エアリーコート | 2010 | 70戸 | - | - |
| YOKOHAMA ALL PARKS THE GRAND | 2010 | 1424戸 | 56.4万 | 3,870万 |
| ヨコハマオールパークス第2街区エクセルコート | 2011 | 1424戸 | 69.6万 | 4,780万 |
| ヨコハマオールパークス第4街区カインドリーコート | 2011 | 145戸 | 63.3万 | 4,690万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,950万円 | 61.13㎡ | 81万円 | 3LDK | - | 西 |
| 5,680万円 | 62㎡ | 91.6万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（140件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が47件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 61.3万 | 58.2万 | 61.0万 | - | 65.6万 | - | - | 76.6万 |
| 3LDK | 60.4万 | 59.1万 | 64.7万 | 67.8万 | 67.5万 | 73.2万 | 82.1万 | - |
| 4LDK | 58.3万 | 58.3万 | 66.9万 | - | 64.5万 | - | - | - |
全 140 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.59万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 76.74万/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 87.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.8万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 68.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,288万 | 66.08万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 72.26万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,730万 | 74.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 65.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.53万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,550万 | 63.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 66.67万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.39万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 69.2万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,900万 | 60.1万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 63.25万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 65.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,330万 | 62.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 78.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.41万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.67万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.62万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.17万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.03万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,900万 | 60.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 58.56万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.18万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 57.79万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.86万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.68万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 61.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,750万 | 71.83万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.48万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 68.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 61.29万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 50.23万/㎡ |
他 90 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額165,957円。4LDKなら月額161,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 4SLDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 167,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,354円/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,418円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。