藤和三ツ池コープ2
神奈川県横浜市鶴見区下末吉6丁目16-7 | 築43年 | 23戸
推定相場
藤和三ツ池コープ2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.5万円。周辺エリア平均（40.0万円）より26.2%低く、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）より42.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の16.6万/㎡から2025年は29.5万/㎡へ、4年間で77.2%上昇しました（年平均+19.3%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.2万円/㎡
レンジ
39.9〜66.5万円/㎡
市区町村ベースライン
56.6万円/㎡
補正係数 ×0.939
代表面積 64.92㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 916件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の43%・6件）で、平均1,907万円です。2LDKが最も高く平均2,122万円、２ＬＤＫは平均1,907万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,907万 | 438万 | 2,861万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,962万 | 1,400万 | 2,471万 |
| 2LDK | 2件 | 2,122万 | 2,079万 | 2,164万 |
| 3LDK | 3件 | 1,938万 | 1,279万 | 2,320万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区下末吉6丁目16-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-09（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 58.35m² ～ 67.16m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 藤栄建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
鶴見駅
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京急本線
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尻手駅
JR南武線
学区情報
小学校
横浜市立末吉小学校
中学校
横浜市立末吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和三ツ池コープ2 | 1983 | 23戸 | 29.5万 | 1,980万 |
| ナイスアーバン三ツ池公園 | 1990 | 20戸 | 46.3万 | 2,690万 |
| ヒルズアクレイム三ッ池公園 | 1990 | 44戸 | - | - |
| ナイスアーバン三ッ池公園2 | 1994 | 24戸 | 32.8万 | 1,980万 |
| ユアサハイム横浜三ッ池公園 | 1985 | 21戸 | 50.1万 | 2,980万 |
| 横浜三ツ池公園パークホームズ | 1999 | 95戸 | 46.9万 | 3,590万 |
| 横浜三ツ池公園パークホームズビューステージ | 1999 | 43戸 | - | - |
| 横浜三ツ池公園パークホームズサニーコート | 1999 | 37戸 | - | - |
| 横浜三ツ池公園パークホームズフォレストヒルズ | 1999 | 14戸 | - | - |
| 日神パレステージ三ツ池公園 | 2009 | 67戸 | 37.8万 | 2,780万 |
| 三ツ池グリーンハイツ | 1980 | 15戸 | 25.8万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,900万円 | 64.92㎡ | 29.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 29.5万 | 29.5万 |
| 3LDK | 16.6万 | 33.0万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.49万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.2万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 33.74万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。