ナタリーレジデンス横浜鶴見
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央１丁目２４－１ | 築13年 | 31戸
推定相場
ナタリーレジデンス横浜鶴見
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.7万円。周辺エリア平均（72.9万円）を24.5%上回って、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）を78.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の67.8万/㎡から2025年は90.7万/㎡へ、9年間で33.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
20142016201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の93,000円から2022年には163,000円へ、75.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.9万円/㎡
レンジ
62.1〜103.6万円/㎡
市区町村ベースライン
56.6万円/㎡
補正係数 ×1.463
代表面積 55.03㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 916件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・11件）で、平均4,644万円です。2LDKが最も高く平均5,037万円、1Kは平均3,024万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 3,024万 | 3,024万 | 3,024万 |
| 1LDK | 11件 | 4,644万 | 4,293万 | 4,994万 |
| 2LDK | 3件 | 5,037万 | 4,809万 | 5,452万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.6万円で、1-3階（67.0万円）と比べて10.6万円（+15.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央１丁目２４－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 29.21m² ～ 55.13m² |
| 分譲会社 | プロポライフ |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | ジャストアメニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩3分
鶴見駅
JR鶴見線 / JR京浜東北線
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徒歩3分
京急鶴見駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立鶴見小学校
中学校
横浜市立鶴見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナタリーレジデンス横浜鶴見 | 2013 | 31戸 | 90.7万 | 4,990万 |
| トップ鶴見 | 1984 | 38戸 | - | - |
| トップ鶴見第1 | 1985 | 38戸 | - | - |
| グレイス鶴見ステーションシティ | 2000 | 24戸 | 75.2万 | 4,480万 |
| ルネス横濱鶴見 | 1999 | 41戸 | 55.4万 | 3,980万 |
| ガーラグランディ横浜鶴見 | 2020 | 72戸 | - | - |
| NICアーバンスピリッツ鶴見2 | 1988 | 60戸 | 52.5万 | 3,980万 |
| ニッコーハイム鶴見中央 | 1998 | 54戸 | 65.2万 | 3,780万 |
| パスコマンション鶴見 | 1983 | 59戸 | - | - |
| グレーシアスクエア横浜鶴見 | 2007 | 40戸 | 43.3万 | 2,780万 |
| セザール第3鶴見 | 1991 | 44戸 | 83.1万 | 2,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 66.8万 | - | - | - | - | 83.2万 | - | 90.7万 |
| 1LDK | 68.9万 | 66.6万 | 69.3万 | 66.8万 | 77.6万 | - | 81.6万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 90.68万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 81.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 98.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 83.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 98.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.64万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.76万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,750万 | 68.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 70.51万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.24万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 65.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 68.91万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 68.88万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.76万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 68.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額92,800円。2LDKなら月額156,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 163,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 163,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,167円/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,167円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,235円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,167円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。