ニッコーハイム鶴見中央
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目27-3 | 築28年 | 54戸
推定相場
ニッコーハイム鶴見中央
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.2万円。周辺エリア平均（72.9万円）より10.5%低く、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）を28.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.4万/㎡から2025年は65.2万/㎡へ、10年間で22.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は147,500〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.7万円/㎡
レンジ
68.6〜92.8万円/㎡
市区町村ベースライン
56.6万円/㎡
補正係数 ×1.425
代表面積 65.68㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 856件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均4,985万円です。3LDKが最も高く平均4,985万円、2LDKは平均4,012万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,012万 | 3,351万 | 4,732万 |
| 3LDK | 12件 | 4,985万 | 3,351万 | 5,730万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目27-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 54.60m² ～ 74.71m² |
| 分譲会社 | 日鋼産業 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
京急鶴見駅
京急本線
学区情報
小学校
鶴見小学校
中学校
鶴見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニッコーハイム鶴見中央 | 1998 | 54戸 | 65.2万 | 3,780万 |
| NICアーバンスピリッツ鶴見2 | 1988 | 60戸 | 52.5万 | 3,980万 |
| ドメスセレーナ鶴見 | 2006 | 37戸 | 99.3万 | 4,190万 |
| ネオマイム鶴見デュークレア | 2003 | 70戸 | 90.3万 | 6,580万 |
| クリオ横濱鶴見セントラルマークス | 2025 | 41戸 | 142.8万 | 9,280万 |
| ナタリーレジデンス横浜鶴見 | 2013 | 31戸 | 90.7万 | 4,990万 |
| グレイス鶴見ステーションシティ | 2000 | 24戸 | 75.2万 | 4,480万 |
| トップ鶴見 | 1984 | 38戸 | - | - |
| ルネス横濱鶴見 | 1999 | 41戸 | 55.4万 | 3,980万 |
| パスコマンション鶴見 | 1983 | 59戸 | - | - |
| トップ鶴見第1 | 1985 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 53.4万 | - | 48.5万 | 54.0万 | - | - | - | 65.2万 |
| 3LDK | - | 58.2万 | 48.5万 | 69.4万 | 57.8万 | 64.0万 | 68.6万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.23万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,599万 | 70.03万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 62.65万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,799万 | 73.07万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 63.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 57.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 74.31万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.26万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 57.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,130万 | 54.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 74.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,650万 | 48.54万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,650万 | 48.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,650万 | 48.5万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.16万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.43万/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の37%）で、平均月額154,000円。3LDKなら月額154,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 149,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 144,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 152,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 144,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 149,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2014年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 152,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 152,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,360円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。