NICアーバンスピリッツ鶴見2

神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目27-5 | 築38年 | 60戸

推定相場

NICアーバンスピリッツ鶴見2

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420152017201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.7万/㎡から2025年は52.5万/㎡へ、11年間で22.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の64,333円から2024年には68,250円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

82.5万円/㎡

レンジ

61.9〜103.1万円/㎡

市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×1.503

代表面積 75.82㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 844件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 93件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の40%・37件）で、平均1,199万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,919万円、１Ｒは平均1,197万円です。

２ＬＤＫ

14件

3,285万

１Ｋ

37件

1,199万

２ＤＫ

8件

1,697万

１Ｒ

5件

1,197万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

1,717万

１ＬＤＫ

4件

2,093万

１ＤＫ

8件

1,543万

３ＬＤＫ

15件

3,919万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	14件	3,285万	1,976万	4,200万
１Ｋ	37件	1,199万	527万	2,940万
２ＤＫ	8件	1,697万	164万	2,835万
１Ｒ	5件	1,197万	947万	1,785万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	1,717万	1,575万	1,858万
１ＬＤＫ	4件	2,093万	1,022万	2,935万
１ＤＫ	8件	1,543万	975万	2,138万
３ＬＤＫ	15件	3,919万	2,749万	7,467万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目27-5
築年月	1988-05（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	60戸
専有面積	19.43m² ～ 97.60m²
分譲会社	日栄住宅資材（建築主）
施工会社	東急建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

鶴見駅

JR鶴見線 / JR京浜東北線

徒歩2分

学区情報

小学校

鶴見小学校

中学校

鶴見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
NICアーバンスピリッツ鶴見2	1988	60戸	52.5万	3,980万
ニッコーハイム鶴見中央	1998	54戸	65.2万	3,780万
クリオ横濱鶴見セントラルマークス	2025	41戸	142.8万	9,280万
ドメスセレーナ鶴見	2006	37戸	99.3万	4,190万
ネオマイム鶴見デュークレア	2003	70戸	90.3万	6,580万
ナタリーレジデンス横浜鶴見	2013	31戸	90.7万	4,990万
グレイス鶴見ステーションシティ	2000	24戸	75.2万	4,480万
パスコマンション鶴見	1983	59戸	-	-
トップ鶴見	1984	38戸	-	-
トップ鶴見第1	1985	38戸	-	-
ルネス横濱鶴見	1999	41戸	55.4万	3,980万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2024	2025
1K	-	41.0万	-	-	48.6万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.5万/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	950万	44.48万/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,070万	52.69万/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,780万	36.67万/㎡
2018年5月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	2,780万	36.67万/㎡
2017年5月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	3,080万	31.56万/㎡
2015年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	940万	40.96万/㎡
2014年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	980万	42.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額64,300円。1Kなら月額64,300円が相場です。

ワンルーム

59,000円

59,000〜59,000円

59,000円

55,000〜63,000円

64,300円

52,000〜74,000円

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,137円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	3,186円/㎡
2024年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	65,000円	3,180円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,050円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,224円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,050円/㎡
2024年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	65,000円	3,137円/㎡
2024年10月	10〜11階	1K	15㎡〜	65,000円	3,494円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,050円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,832円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,050円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,000円	3,094円/㎡
2023年11月	10〜11階	1K	15㎡〜	62,000円	3,333円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,007円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,000円	2,745円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,789円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,702円/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,789円/㎡
2022年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,832円/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,745円/㎡
2022年10月	10〜11階	1K	15㎡〜	55,000円	2,957円/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,876円/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	2,876円/㎡
2021年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,571円/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,702円/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	2,919円/㎡
2021年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	52,000円	2,544円/㎡
2021年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,702円/㎡
2020年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,702円/㎡
2020年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,000円	2,745円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。