ルクサージュあおば山の手台
神奈川県横浜市青葉区奈良4丁目1-1 | 築25年 | 5棟
このページは5棟をまとめたルクサージュあおば山の手台全体の相場です（成約 222件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.3万/㎡から2026年は45.6万/㎡へ、12年間で29.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2018年には159,333円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.1万円/㎡
レンジ
67.2〜91.0万円/㎡
市区町村ベースライン 58.3万円/㎡
補正係数 ×1.357
補正係数 ×1.357
代表面積 96.97㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 859件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・60件）で、平均4,041万円です。4LDKが最も高く平均4,186万円、4SLDKは平均3,914万円です。
3LDK
4,041万
60件
3SLDK
4,161万
11件
4LDK
4,186万
36件
4SLDK
3,914万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60件 | 4,041万 | 3,218万 | 5,180万 |
| 3SLDK | 11件 | 4,161万 | 3,393万 | 4,980万 |
| 4LDK | 36件 | 4,186万 | 2,763万 | 4,901万 |
| 4SLDK | 3件 | 3,914万 | 3,662万 | 4,101万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.9万円で、1-3階（38.1万円）と比べて3.8万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
27件
38.1万/㎡
4-7階
36件
39.8万/㎡
8階以上
47件
41.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区奈良4丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-04（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 80.23m² ～ 116.24m² |
| 分譲会社 | 洋伸不動産 相模鉄道 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 大成建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（5棟）
ルクサージュあおば山の手台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 222件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 2001年 | 14階建 | 125戸 | 52件 | 38.7万 | 18件 | - |
| B棟 | 2000年 | 14階建 | 123戸 | 48件 | 40.7万 | - | - |
| C棟 | 2000年 | 14階建 | 111戸 | 18件 | 46.2万 | 14件 | - |
| D棟 | 2001年 | 14階建 | 83戸 | 48件 | 37.7万 | - | - |
| E棟 | 2001年 | 11階建 | 77戸 | 56件 | 43.8万 | 6件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
こどもの国駅
東急こどもの国線
🚉
徒歩26分
恩田駅
東急こどもの国線
学区情報
小学校
横浜市立奈良小学校
中学校
横浜市立奈良中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルクサージュあおば山の手台 | 2001 | 77戸 | 37.5万 | 3,600万 |
| グリーンコーポあおば山の手台壱番館 | 1998 | 41戸 | 45.2万 | 3,080万 |
| ライオンズマンションこどもの国 | 1995 | 49戸 | 48.2万 | 3,099万 |
| あおば山の手台ヴェルディール奈良1号棟 | 1996 | 35戸 | 38.1万 | 3,480万 |
| 青葉山手台クローバーヒルズ | 2009 | 112戸 | - | - |
| ヴェレーナ玉川学園 | 2025 | 74戸 | - | - |
| ヴェルディール奈良4号棟 | 1997 | 30戸 | - | - |
| リーデンススクエアあおば山の手台 | 2002 | 16戸 | - | - |
| あおば山の手台グランジャルダン八番館 | 2000 | 78戸 | 37.6万 | 3,480万 |
| モアクレスト玉川学園1番館 | 1987 | 100戸 | 34.3万 | 3,298万 |
| ライオンズヴィラッジオ玉川学園 | 2003 | 97戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,180万円 | 103.56㎡ | 40.4万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（110件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
69件
4,000〜5,000万
31件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.0万 | 42.8万 | 45.2万 | 45.0万 | 42.0万 | 43.4万 | 50.5万 | 45.6万 |
| 3SLDK | 46.4万 | 41.1万 | - | 41.5万 | 45.9万 | 43.4万 | 44.5万 | - |
| 4LDK | 33.2万 | 29.2万 | 40.4万 | 43.9万 | 43.2万 | 46.9万 | 37.5万 | - |
| 4SLDK | - | 38.0万 | - | - | - | - | 41.0万 | - |
全 110 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.61万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.9万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜11階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.35万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.19万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.55万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 42.53万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 53.42万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,600万 | 37.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜11階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 47.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,800万 | 43.43万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.09万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 4,800万 | 43.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,080万 | 49.06万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,180万 | 50.02万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,300万 | 44.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 44.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,880万 | 41.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.91万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,880万 | 47.13万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,300万 | 44.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,880万 | 41.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,150万 | 40.08万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,100万 | 39.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,850万 | 46.84万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,390万 | 42.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,680万 | 42.34万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,300万 | 44.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.46万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.54万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.71万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,799万 | 47.4万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,799万 | 47.4万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,899万 | 48.64万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,840万 | 40.4万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,999万 | 49.89万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.71万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.18万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,999万 | 49.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.71万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.95万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜11階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,950万 | 39.03万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,799万 | 43.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,699万 | 45.13万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,990万 | 41.15万/㎡ |
他 60 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額128,300円。4SLDKなら月額165,000円が相場です。
3LDK
110,000〜150,000円
128,300円
4LDK
140,000〜173,000円
155,429円
4SLDK
150,000〜180,000円
165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
8件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 165,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 173,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 155,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 149,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 148,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜11階 | 4SLDK | 115㎡〜 | 150,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 4SLDK | 115㎡〜 | 180,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,547円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。