あおば山の手台ヴェルディール奈良
神奈川県横浜市青葉区奈良4丁目4-1 | 築30年 | 2棟
推定相場
あおば山の手台ヴェルディール奈良
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.1万円。周辺エリア平均（41.3万円）より7.7%低く、横浜市青葉区全体の平均（61.7万円）より38.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.3万/㎡から2025年は38.1万/㎡へ、8年間で34.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.5万円/㎡
レンジ
54.0〜73.0万円/㎡
市区町村ベースライン
58.2万円/㎡
補正係数 ×1.091
代表面積 91.25㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 62件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・43件）で、平均2,938万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,382万円、３ＬＤＫは平均2,938万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 15件 | 3,382万 | 2,500万 | 4,034万 |
| ３ＬＤＫ | 43件 | 2,938万 | 2,048万 | 4,680万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,951万 | 2,555万 | 3,270万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,321万 | 2,795万 | 4,106万 |
| 3LDK | 6件 | 3,265万 | 2,795万 | 3,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.4万円で、1-2階（35.9万円）と比べて0.5万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区奈良4丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 86.85m² ～ 106.74m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
あおば山の手台ヴェルディール奈良は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1996年 | 5階建 | 35戸 | 16件 | 37.7万 | - | - |
| 2号棟 | 1996年 | 5階建 | 24戸 | 2件 | 35.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
こどもの国駅
東急こどもの国線
学区情報
小学校
横浜市立奈良の丘小学校
中学校
横浜市立あかね台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| あおば山の手台ヴェルディール奈良 | 1996 | 35戸 | 38.1万 | 3,480万 |
| あおば山の手台ヴェルディール奈良3号棟 | 1996 | 30戸 | - | - |
| 青葉山手台クローバーヒルズ | 2009 | 112戸 | - | - |
| ヴェルディール奈良4号棟 | 1997 | 30戸 | - | - |
| ルクサージュあおば山の手台E棟 | 2001 | 77戸 | 37.5万 | 3,600万 |
| リーデンススクエアあおば山の手台 | 2002 | 16戸 | - | - |
| グリーンコーポあおば山の手台壱番館 | 1998 | 41戸 | 45.2万 | 3,080万 |
| ライオンズマンションこどもの国 | 1995 | 49戸 | 48.2万 | 3,099万 |
| あおば山の手台グランジャルダン八番館 | 2000 | 78戸 | 37.6万 | 3,480万 |
| ヴェレーナ玉川学園 | 2025 | 74戸 | - | - |
| クロニクルレジデンス横浜青葉台 | 1986 | 14戸 | 28.1万 | 1,620万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 28.3万 | - | 35.5万 | - | 38.1万 |
| 3LDK | - | 28.3万 | - | 38.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 34.96万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,390万 | 37.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,590万 | 39.35万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 40.44万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,890万 | 42.64万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,790万 | 41.54万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.28万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。