ヒルハイツたまプラーザソルヴィル

神奈川県横浜市青葉区新石川4丁目29-4 | 築22年 | 6棟

このページは6棟をまとめたヒルハイツたまプラーザソルヴィル全体の相場です（成約 324件、うち棟が特定できない事例 192件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ヒルハイツたまプラーザソルヴィル

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20102016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の47.9万/㎡から2025年は61.9万/㎡へ、15年間で29.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.3万円/㎡

レンジ

58.1〜78.6万円/㎡

市区町村ベースライン 58.3万円/㎡
補正係数 ×1.172

代表面積 85.63㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 859件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・64件）で、平均4,636万円です。3SLDKが最も高く平均5,751万円、1SLDKは平均3,626万円です。

ー

4件

4,222万

1SLDK

10件

3,626万

2LDK

21件

4,115万

2SLDK

10件

4,103万

3LDK

64件

4,636万

3SLDK

16件

5,751万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	4,222万	3,846万	4,420万
1SLDK	10件	3,626万	2,795万	4,214万
2LDK	21件	4,115万	3,564万	5,380万
2SLDK	10件	4,103万	3,564万	4,864万
3LDK	64件	4,636万	3,878万	5,840万
3SLDK	16件	5,751万	4,528万	6,523万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は54.7万円で、1-5階（53.4万円）と比べて1.3万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

53.4万/㎡

73件

6-10階

54.7万/㎡

54件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市青葉区新石川4丁目29-4
築年月	2004-03（築22年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付11階建
総戸数	156戸
専有面積	61.93m² ～ 94.08m²
分譲会社	双日工藤建設
施工会社	三平建設東急建設
管理会社	サンビルド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

棟別の相場（6棟）

ヒルハイツたまプラーザソルヴィルは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 192件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 324件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2004年	地下2階付11階建	156戸	192件	51.3万	-	-
A棟	2004年	8階建	42戸	28件	45.8万	-	-
B棟	2004年	10階建	36戸	60件	51.3万	-	-
C棟	2004年	11階建	27戸	20件	55.8万	-	-
D棟	2004年	5階建	18戸	16件	53.3万	-	-
E棟	2004年	7階建	15戸	4件	57.5万	-	-
F棟	2004年	7階建	17戸	4件	54.2万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

たまプラーザ駅

東急田園都市線

徒歩14分

🚉

あざみ野駅

東急田園都市線 / ブルーライン

徒歩15分

🚉

中川駅

ブルーライン

徒歩15分

学区情報

小学校

新石川小学校

中学校

山内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒルハイツたまプラーザソルヴィル	2004	156戸	61.9万	5,380万
エスペランサ第2たまプラーザ	1983	33戸	41.0万	2,630万
リノアたまプラーザ	1991	27戸	-	-
ミオカステーロ港北中川2	2004	29戸	39.1万	3,780万
たまプラーザヒルズ	1983	14戸	31.9万	2,080万
イトーピア港北あゆみが丘	2003	36戸	52.6万	5,480万
D’レスティアたまプラーザフォースレジデンス	2007	36戸	67.8万	4,790万
イトーピア鷺沼プレミアム	2003	49戸	47.3万	6,080万
イトーピアあざみ野プレミアム	2002	61戸	42.8万	5,150万
エスペランサたまプラーザ	1982	13戸	-	-
ドレッセたまプラーザラベニュー	2027	34戸	-	-

売買データ分析（127件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が45件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

53件

4,000〜5,000万

45件

5,000〜7,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	51.5万	46.5万	44.7万	-	-	72.7万	66.7万	61.9万
3LDK	48.3万	43.9万	48.0万	58.8万	55.6万	63.0万	61.8万	-
1SLDK	41.7万	49.9万	-	-	-	-	61.2万	-
3SLDK	50.8万	-	-	50.4万	69.7万	64.3万	-	-

全 127 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	5,380万	61.93万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	5,590万	64.59万/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.27万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,680万	65.62万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.05万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,980万	69.09万/㎡
2024年8月	10〜11階	1SLDK	65㎡〜	4,380万	64.39万/㎡
2024年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	5,690万	65.74万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.27万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,080万	65.89万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,280万	69.11万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	5,790万	66.35万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.27万/㎡
2024年4月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	3,990万	58.66万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,880万	55.92万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,190万	62.09万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.32万/㎡
2024年3月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	3,990万	58.66万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,480万	72.34万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	5,990万	68.64万/㎡
2024年1月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	4,280万	62.92万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,899万	64.64万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,680万	54.07万/㎡
2023年11月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	5,280万	56.13万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	5,990万	68.64万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,390万	64.49万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,099万	67.28万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.27万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	5,080万	58.19万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,480万	72.34万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.54万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,080万	82.03万/㎡
2023年6月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	5,980万	64.26万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,480万	72.34万/㎡
2023年5月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	5,980万	64.26万/㎡
2023年5月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	6,180万	66.41万/㎡
2023年4月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	6,290万	67.59万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	5,280万	61.67万/㎡
2023年3月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,980万	52.52万/㎡
2023年2月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	4,970万	58.05万/㎡
2023年2月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	6,490万	69.74万/㎡
2023年2月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	6,290万	67.59万/㎡
2023年2月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	5,980万	64.26万/㎡
2022年12月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	6,490万	69.74万/㎡
2022年12月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	6,490万	69.74万/㎡
2022年10月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	6,690万	71.89万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,780万	54.76万/㎡
2022年8月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	6,290万	67.59万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.05万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,480万	52.33万/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。