ナイスステージ青葉台
神奈川県横浜市青葉区もえぎ野9-2 | 築32年 | 19戸
推定相場
ナイスステージ青葉台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.2万円。周辺エリア平均（58.3万円）を15.3%上回って、横浜市青葉区全体の平均（61.7万円）を8.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20142017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49万/㎡から2025年は67.2万/㎡へ、11年間で37.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の122,500円から2016年には77,000円へ、37.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
66.5〜81.2万円/㎡
市区町村ベースライン
58.2万円/㎡
補正係数 ×1.269
代表面積 65.44㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の86%・12件）で、平均4,171万円です。2SLDKが最も高く平均4,171万円、3LDKは平均4,085万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 12件 | 4,171万 | 3,752万 | 4,745万 |
| 3LDK | 2件 | 4,085万 | 3,949万 | 4,220万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区もえぎ野9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 62.79m² ～ 66.96m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
藤が丘駅
東急田園都市線
🚉
徒歩11分
青葉台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
もえぎ野小学校
中学校
もえぎ野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスステージ青葉台 | 1994 | 19戸 | 67.2万 | 4,220万 |
| 藤和シティホームズ青葉台もえぎ野 | 2000 | 31戸 | 60.2万 | 3,980万 |
| サンハイツ藤が丘 | 1974 | 82戸 | - | - |
| エスペランサ第7藤ヶ丘 | 1995 | 31戸 | 58.4万 | 3,480万 |
| 藤が丘ハイツ | 1982 | 26戸 | 54.7万 | 3,480万 |
| ルミネ藤が丘2 | 1984 | 32戸 | 47.3万 | 2,048万 |
| 田園ハイツ藤が丘 | 1974 | 58戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス藤が丘 | 1997 | 55戸 | 58.6万 | 4,290万 |
| 田園青葉台住宅8号棟 | 1967 | 20戸 | - | - |
| グランソルシオン藤が丘 | 2004 | 121戸 | 77.4万 | 5,980万 |
| パークハイム藤が丘 | 1987 | 16戸 | 47.5万 | 4,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.7万 | - | - | - | - | - | - | 67.2万 |
| 2SLDK | - | 56.5万 | 55.0万 | 59.5万 | 59.5万 | 64.3万 | 68.2万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,220万 | 67.21万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.17万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.41万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.76万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.77万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 59.45万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 59.45万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.96万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.95万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.96万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.66万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 47.23万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.6万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 51.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の70%）で、平均月額101,000円。3LDKなら月額140,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2013年12月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2013年10月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,792円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。