三ツ沢ハイタウンの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24万/㎡から2026年は43.9万/㎡へ、13年間で83.1%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,500円から2025年には128,000円へ、43.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.6万円/㎡

レンジ

50.7〜84.5万円/㎡

市区町村ベースライン

118.7万円/㎡

補正係数 ×0.569

代表面積 56.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 833件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・102件）で、平均2,658万円です。3LDKが最も高く平均3,054万円、3Kは平均1,933万円です。

ー 5件 3,003万円

1SLDK 3件 2,850万円

1LDK 13件 2,587万円

2LDK 102件 2,658万円

2SLDK 4件 2,972万円

3K 3件 1,933万円

3DK 58件 2,329万円

3LDK 65件 3,054万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	5件	3,003万	2,788万	3,215万
1SLDK	3件	2,850万	2,591万	2,980万
1LDK	13件	2,587万	1,772万	3,051万
2LDK	102件	2,658万	1,550万	3,460万
2SLDK	4件	2,972万	2,580万	3,739万
3K	3件	1,933万	1,850万	2,100万
3DK	58件	2,329万	1,655万	3,404万
3LDK	65件	3,054万	2,180万	4,819万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.4万円で、1-3階（35.0万円）と比べて0.4万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 35万/㎡ 73件

4-7階 32.3万/㎡ 126件

8階以上 35.4万/㎡ 59件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市西区宮ケ谷25-2
築年月	1971-07（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	440戸
専有面積	54.60m² ～ 91.14m²
分譲会社	旧藤和不動産
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（5棟）

三ツ沢ハイタウンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 482件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 766件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1971年	11階建	440戸	482件	31.8万	136件	-
1号棟	1971年	11階建	158戸	174件	35.1万	-	1件
2号棟	1971年	9階建	90戸	70件	33.3万	-	-
4号棟	1972年	7階建	48戸	40件	34.9万	-	-
5号棟	1971年	-	-	-	-	-	-
参号棟	1972年	10階建	-	-	-	-	1件
棟不明棟名なしで記録された事例	1972年	10階建	436戸	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

北軽井沢バス停駅

北陸新幹線 / しなの鉄道線

徒歩4分

🚉

三ツ沢上町駅

ブルーライン

徒歩15分

🚉

横浜駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン

徒歩18分

学区情報

小学校

宮谷小学校

中学校

軽井沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三ツ沢ハイタウン	1971	440戸	43.3万	3,199万
ルピナス横浜三ツ沢公園	2001	89戸	51.4万	4,180万
パークスクエア三ツ沢公園エアリーテラス	2003	121戸	82.9万	7,780万
パークスクエア三ツ沢公園ブリーズテラス	2003	141戸	71.4万	5,480万
パークスクエア三ツ沢公園	2021	262戸	-	-
エヴァーグリーン横浜三ツ沢公園	1991	25戸	-	-
パークハイム三ツ沢公園	1988	22戸	-	-
藤和三ツ沢コープ	1982	21戸	37.9万	2,598万
パークハイツ三ツ沢	1983	17戸	23.4万	1,490万
ワコーレ三ツ沢公園	1986	23戸	42.7万	1,990万
三ツ沢ハイツ	1971	20戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,999万円	56.44㎡	53.1万円	3LDK	-	南東
2,580万円	73.84㎡	34.9万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（258件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が90件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 1件

1,000〜2,000万 152件

2,000〜3,000万 90件

3,000〜4,000万 15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	30.3万	35.1万	37.8万	39.9万	42.0万	37.6万	45.3万	47.8万
3DK	28.0万	29.6万	34.1万	32.8万	39.8万	41.6万	34.0万	37.6万
2LDK	33.8万	37.7万	37.6万	41.9万	38.4万	41.6万	38.7万	51.2万
2SLDK	-	-	-	40.4万	-	47.3万	45.7万	-

全 258 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,199万	43.33万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,480万	43.95万/㎡
2026年3月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,690万	47.67万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,890万	51.21万/㎡
2026年1月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,980万	35.09万/㎡
2026年1月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,699万	30.11万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,590万	45.89万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.24万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,299万	44.68万/㎡
2025年12月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,190万	38.81万/㎡
2025年11月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,750万	31.01万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.24万/㎡
2025年10月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,780万	31.54万/㎡
2025年10月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,190万	38.81万/㎡
2025年10月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,880万	33.31万/㎡
2025年10月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	2,580万	45.72万/㎡
2025年10月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,980万	35.09万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,550万	24.49万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.84万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,499万	47.39万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,690万	47.67万/㎡
2025年6月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,980万	47.07万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.53万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,780万	37.65万/㎡
2025年3月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,680万	29.77万/㎡
2025年3月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,980万	47.07万/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,199万	37.76万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,390万	42.35万/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,590万	45.89万/㎡
2024年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,798万	49.58万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,080万	36.86万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.44万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,080万	36.86万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.77万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,990万	45.99万/㎡
2024年1月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,490万	47.27万/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,080万	36.86万/㎡
2024年1月	7〜9階	3DK	55㎡〜	2,350万	41.64万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,099万	47.67万/㎡
2023年12月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,780万	31.54万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,890万	44.45万/㎡
2023年11月	10〜11階	3DK	55㎡〜	1,980万	35.09万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,099万	47.67万/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	1,499万	26.56万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,050万	36.33万/㎡
2023年7月	7〜9階	3DK	55㎡〜	2,350万	41.64万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,790万	31.72万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,000万	30.77万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.31万/㎡

他 208 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額104,667円。3SLDKなら月額115,000円が相場です。

1LDK 106,000円 100,000〜110,000円

2LDK 104,667円 85,000〜140,000円

2SLDK 129,000円 120,000〜138,000円

3DK 94,333円 80,000〜109,000円

3LDK 128,231円 110,000〜172,000円

3SLDK 115,000円 110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 23件

10〜15万 44件

15〜20万 1件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,198円/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	105,000円	1,860円/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	106,000円	1,878円/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	109,000円	1,931円/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	172,000円	2,412円/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,926円/㎡
2024年5月	7〜9階	3DK	55㎡〜	99,000円	1,754円/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	124,000円	1,679円/㎡
2024年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,949円/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,869円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,772円/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	105,000円	1,860円/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,926円/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	99,000円	1,754円/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,717円/㎡
2022年7月	1〜3階	3DK	55㎡〜	100,000円	1,783円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,600円/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,772円/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,961円/㎡
2021年9月	4〜6階	1SK	55㎡〜	100,000円	1,772円/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,104円/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,625円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	146,000円	1,878円/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,748円/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,896円/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,545円/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,594円/㎡
2020年4月	7〜9階	3DK	55㎡〜	99,000円	1,754円/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	119,000円	2,108円/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,215円/㎡

他 38 件