パークハイツ三ツ沢
神奈川県横浜市西区宮ケ谷56-1 | 築43年 | 17戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320142015202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、12年間で19.8%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では24.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.6万円/㎡
レンジ
34.5〜46.6万円/㎡
市区町村ベースライン 119.7万円/㎡
補正係数 ×0.339
補正係数 ×0.339
代表面積 61.24㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 769件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・7件）で、平均2,966万円です。3DKが最も高く平均3,600万円、2LDKは平均2,966万円です。
2LDK
2,966万
7件
3DK
3,600万
2件
3LDK
3,108万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,966万 | 2,387万 | 3,780万 |
| 3DK | 2件 | 3,600万 | 3,500万 | 3,700万 |
| 3LDK | 6件 | 3,108万 | 1,490万 | 3,902万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区宮ケ谷56-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 56.01m² ～ 84.55m² |
| 分譲会社 | 東海興産 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立宮谷小学校
中学校
横浜市立軽井沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイツ三ツ沢 | 1983 | 17戸 | 23.4万 | 1,490万 |
| 藤和三ツ沢コープ | 1982 | 21戸 | 37.9万 | 2,598万 |
| 三ツ沢ハイツ | 1971 | 20戸 | - | - |
| 産業住宅協会北軽井沢アパート | 1963 | 24戸 | 23.6万 | 1,480万 |
| ワコーレ三ツ沢公園 | 1986 | 23戸 | 42.7万 | 1,990万 |
| エヴァーグリーン横浜三ツ沢公園 | 1991 | 25戸 | - | - |
| ラミアール三ッ沢 | 1983 | 16戸 | 39.2万 | 2,190万 |
| 三ッ沢パークハウス | 1983 | 55戸 | 35.6万 | 2,800万 |
| 三ツ沢リリエンハイム | 1986 | 22戸 | 37.1万 | 2,790万 |
| ウエストセブン | 1987 | 9戸 | 31.5万 | 1,450万 |
| パークハイム三ツ沢公園 | 1988 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.8万 | - | - | 34.7万 | 39.6万 | 23.4万 |
| 2LDK | 28.7万 | 27.6万 | 25.6万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.43万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 38.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 40.89万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.07万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.46万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.46万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.95万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.51万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。