グランドメゾン中山
神奈川県横浜市緑区中山6丁目1-1 | 築31年 | 2棟
このページは2棟をまとめたグランドメゾン中山全体の相場です（成約 164件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.2万/㎡から2025年は41.5万/㎡へ、16年間で5.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,500円から2018年には65,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.3万円/㎡
レンジ
39.2〜65.4万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×1.210
補正係数 ×1.210
代表面積 64.79㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 418件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・40件）で、平均3,927万円です。2SLDKが最も高く平均4,389万円、1LDKは平均932万円です。
1SLDK
3,402万
8件
1LDK
932万
4件
2SLDK
4,389万
4件
2LDK
3,927万
40件
3LDK
3,867万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 8件 | 3,402万 | 2,733万 | 4,428万 |
| 1LDK | 4件 | 932万 | 788万 | 1,030万 |
| 2SLDK | 4件 | 4,389万 | 3,896万 | 4,864万 |
| 2LDK | 40件 | 3,927万 | 2,695万 | 5,099万 |
| 3LDK | 26件 | 3,867万 | 2,940万 | 4,864万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.8万円で、1-5階（38.3万円）と比べて2.5万円（+6.5%）高くなっています。
1-5階
73件
38.3万/㎡
6-10階
9件
40.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市緑区中山6丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 63.34m² ～ 81.68m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
グランドメゾン中山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 164件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グランドメゾン中山 |
1995年 | 地下1階付6階建 | 100戸 | 156件 | 39.3万 | - | 2件 |
| メゾン中山 | 1981年 | 4階建 | 8戸 | 8件 | 16.1万 | 16件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
中山駅
JR横浜線 / グリーンライン
学区情報
小学校
上山小学校
中学校
中山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン中山 | 1995 | 100戸 | 50.5万 | 3,990万 |
| ワコーレ中山 | 1987 | 24戸 | 28.1万 | 460万 |
| パテラスクエア横浜中山 | 2010 | 18戸 | 65.0万 | 2,280万 |
| シャルムゴトウ | 1981 | 8戸 | 33.2万 | 1,380万 |
| マンション宮前 | 1982 | 9戸 | 41.5万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション中山第6 | 1983 | 23戸 | 49.1万 | 1,980万 |
| オーベルヒルズ中山 | 1997 | 67戸 | 40.8万 | 2,980万 |
| 中山キャッスル | 1981 | 21戸 | - | - |
| コスモ中山 | 1985 | 25戸 | 42.2万 | 2,390万 |
| MACビューネ中山 | 1989 | 48戸 | - | - |
| クオス中山 | 2008 | 75戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,300万円 | 79.09㎡ | 41.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,980万円 | 69.22㎡ | 57.5万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（82件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
60件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.0万 | - | - | - | 43.3万 | 44.7万 | - | 41.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 49.1万 | 47.9万 | 50.1万 | - |
| 2LDK | 42.9万 | 44.6万 | 39.2万 | 39.8万 | - | 45.3万 | 48.6万 | - |
| 1SLDK | 33.6万 | 39.8万 | - | - | - | 47.1万 | - | - |
全 82 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 50.45万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.63万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 39.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 53.25万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 40.91万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 47.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 47.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.63万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.33万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.09万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.91万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.32万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.58万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.74万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.89万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 520万 | 13.26万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 34.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 580万 | 14.79万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.06万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.21万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 680万 | 17.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 48.79万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 50.37万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.63万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.83万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.53万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 680万 | 17.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.08万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.97万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 31.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.42万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.74万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.04万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,640万 | 39.25万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,640万 | 39.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.91万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.06万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.46万/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額68,250円。
2DK
65,000〜73,000円
68,250円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 73,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 66,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 73,000円 | 1,860円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。