ライオンズマンション白楽第2
神奈川県横浜市神奈川区白幡向町22-30 | 築37年 | 23戸
推定相場
ライオンズマンション白楽第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.6万円。周辺エリア平均（64.5万円）より47.9%低く、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）より44.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201520162018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.3万/㎡から2025年は37.7万/㎡へ、10年間で20.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万2万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,250円から2024年には52,667円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.1万円/㎡
レンジ
21.1〜35.2万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.340
代表面積 17.25㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の64%・9件）で、平均812万円です。1LDKが最も高く平均2,159万円、1Rは平均812万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 812万 | 659万 | 1,148万 |
| 1LDK | 5件 | 2,159万 | 1,884万 | 2,787万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区白幡向町22-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-04（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 17.25m² ～ 38.00m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 吉原組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
白楽駅
東急東横線
🚉
徒歩12分
妙蓮寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立白幡小学校
中学校
横浜市立神奈川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション白楽第2 | 1989 | 23戸 | 33.6万 | 580万 |
| コスモ妙蓮寺アーバンヒルズ | 1985 | 37戸 | 43.8万 | 3,480万 |
| グランヴァンタクティス横濱 | 2009 | 32戸 | 75.5万 | 1,530万 |
| ルイシャトレ白楽 | 1997 | 39戸 | 68.9万 | 4,280万 |
| シティクレスト横浜妙蓮寺サウスコート | 1993 | 29戸 | 62.9万 | 4,580万 |
| パークホームズ横濱妙蓮寺ザヒルトップ | 2017 | 118戸 | 100.7万 | 7,580万 |
| ホーユウエクセラート妙蓮寺 | 1989 | 28戸 | 44.4万 | 4,980万 |
| D’グランセ横濱妙蓮寺 | 2006 | 22戸 | 68.0万 | 4,980万 |
| 妙蓮寺スカイマンション | 1976 | 29戸 | 44.0万 | 2,499万 |
| シティクレスト横浜妙蓮寺 | 1993 | 115戸 | 62.6万 | 4,500万 |
| ライオンズマンション妙蓮寺第5 | 1987 | 18戸 | 32.1万 | 1,780万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 39.4万 | 30.1万 | 34.9万 | - | - | 37.7万 |
| 1LDK | - | - | 50.8万 | 40.1万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 670万 | 38.85万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 42.32万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 33.63万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 620万 | 35.95万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 51.02万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,390万 | 38.39万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,390万 | 38.39万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 43.64万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 39.43万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 30.73万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 43.64万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2K | 35㎡〜 | 850万 | 23.48万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,100万 | 58万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 598万 | 34.67万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 30.15万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 23.16万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 39.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の42%）で、平均月額43,579円。2DKなら月額67,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2024年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2024年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2024年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2024年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2023年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2023年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,783円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2020年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2020年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2020年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2019年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2019年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2018年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2018年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2018年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,319円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。