ルイシャトレ白楽
神奈川県横浜市神奈川区白幡向町17-41 | 築29年 | 39戸
推定相場
ルイシャトレ白楽
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.9万円。周辺エリア平均（64.5万円）を6.8%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）を13.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092013201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.7万/㎡から2025年は68.9万/㎡へ、16年間で73.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では43.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.8万円/㎡
レンジ
88.2〜119.3万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.254
代表面積 62.16㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均5,054万円です。3LDKが最も高く平均5,054万円、2LDKは平均4,240万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,240万 | 4,040万 | 4,439万 |
| 3LDK | 15件 | 5,054万 | 3,943万 | 6,210万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.4万円で、1-2階（43.4万円）と比べて7.0万円（+16.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区白幡向町17-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 55.33m² ～ 74.22m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 森組 大塩組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
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徒歩11分
白楽駅
東急東横線
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徒歩15分
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JR横浜線
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徒歩15分
神奈川新町駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立白幡小学校
中学校
横浜市立神奈川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ白楽 | 1997 | 39戸 | 68.9万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション白楽第2 | 1989 | 23戸 | 33.6万 | 580万 |
| グランヴァンタクティス横濱 | 2009 | 32戸 | 75.5万 | 1,530万 |
| コスモ妙蓮寺アーバンヒルズ | 1985 | 37戸 | 43.8万 | 3,480万 |
| 妙蓮寺スカイマンション | 1976 | 29戸 | 44.0万 | 2,499万 |
| メゾン浦島 | 1973 | 66戸 | - | - |
| ライオンズマンション妙蓮寺第5 | 1987 | 18戸 | 32.1万 | 1,780万 |
| パークホームズ横濱妙蓮寺ザヒルトップ | 2017 | 118戸 | 100.7万 | 7,580万 |
| シティクレスト横浜妙蓮寺サウスコート | 1993 | 29戸 | 62.9万 | 4,580万 |
| 妙蓮寺コーポラス | 1972 | 169戸 | - | - |
| ホーユウエクセラート妙蓮寺 | 1989 | 28戸 | 44.4万 | 4,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.7万 | 46.3万 | 46.4万 | 53.2万 | 53.9万 | 48.0万 | 53.6万 | 68.9万 |
| 2LDK | - | - | 44.8万 | 41.2万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.95万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.6万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.99万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 40.76万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.83万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.99万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.34万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.34万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 41.93万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 40.72万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。