グレイス横浜ポートシティの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201420162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52万/㎡から2024年は79.8万/㎡へ、10年間で53.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の153,200円から2017年には180,000円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.7万円/㎡

レンジ

78.0〜95.4万円/㎡

市区町村ベースライン

82.7万円/㎡

補正係数 ×1.048

代表面積 68.43㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 861件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・30件）で、平均5,847万円です。3LDKが最も高く平均6,697万円、1SLDKは平均4,211万円です。

1SLDK 2件 4,211万円

2LDK 30件 5,847万円

3LDK 15件 6,697万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	4,211万	3,955万	4,467万
2LDK	30件	5,847万	4,619万	7,138万
3LDK	15件	6,697万	5,093万	7,436万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.7万円で、1-3階（55.0万円）と比べて5.7万円（+10.4%）高くなっています。

1-3階 55万/㎡ 21件

4-7階 69.2万/㎡ 22件

8階以上 60.7万/㎡ 5件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市神奈川区栄町1-19
築年月	1999-03（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	38戸
専有面積	57.86m² ～ 72.40m²
分譲会社	富士総業
施工会社	相鉄建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

神奈川駅

京急本線

徒歩4分

🚉

東神奈川駅

JR横浜線 / JR京浜東北線

徒歩16分

学区情報

小学校

幸ヶ谷小学校

中学校

栗田谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイス横浜ポートシティ	1999	38戸	93.7万	6,780万
キコー横浜	1978	60戸	25.6万	440万
グリフィン横浜デュオ	2008	21戸	88.5万	3,250万
アールケープラザ横浜3	2002	59戸	96.4万	3,580万
グランドメゾン青木橋	1988	29戸	58.8万	2,980万
メインステージ横浜	2007	63戸	84.0万	2,130万
シーアイマンション神奈川	1972	132戸	-	-
ステラレジデンス横浜	1994	95戸	-	-
クレストフォルム横浜ポートサイド	2000	101戸	144.3万	8,999万
パークタワー横浜ポートサイド	2008	258戸	-	-
パークタワー横濱ポートサイド	2008	258戸	-	-

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 2件

3,000〜4,000万 23件

4,000〜5,000万 14件

5,000〜7,000万 9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	46.5万	55.3万	67.1万	-	70.0万	78.9万	81.1万	66.0万
3LDK	-	-	-	63.3万	65.4万	-	80.2万	93.7万
1SLDK	49.8万	51.5万	-	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	4,780万	66.03万/㎡
2024年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	6,780万	93.65万/㎡
2023年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	5,780万	79.84万/㎡
2023年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.6万/㎡
2023年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.6万/㎡
2023年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	5,080万	81.13万/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	5,490万	75.83万/㎡
2023年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	5,080万	81.13万/㎡
2022年7月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	5,680万	83.01万/㎡
2022年4月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	4,680万	74.74万/㎡
2021年7月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	4,580万	66.94万/㎡
2021年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.79万/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,490万	62.02万/㎡
2021年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	4,580万	73.14万/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.6万/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.93万/㎡
2019年8月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,399万	64.29万/㎡
2019年6月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,580万	66.94万/㎡
2019年6月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	4,790万	70万/㎡
2019年4月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	4,780万	69.86万/㎡
2019年10月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,399万	64.29万/㎡
2019年10月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	4,599万	67.21万/㎡
2018年9月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	3,690万	50.97万/㎡
2018年5月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	4,380万	64.01万/㎡
2018年2月	5〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,980万	51.51万/㎡
2018年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	3,580万	52.32万/㎡
2018年12月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	3,480万	50.86万/㎡
2018年12月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	3,580万	52.32万/㎡
2018年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	4,290万	68.51万/㎡
2018年10月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	3,880万	56.71万/㎡
2016年7月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	2,880万	49.78万/㎡
2016年4月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	3,180万	46.48万/㎡
2016年3月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	3,180万	46.48万/㎡
2015年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,780万	58.74万/㎡
2015年8月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	3,780万	55.24万/㎡
2015年7月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,680万	58.77万/㎡
2015年4月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	3,180万	46.48万/㎡
2015年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.83万/㎡
2015年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	3,580万	52.32万/㎡
2015年11月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	3,380万	49.4万/㎡
2015年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.98万/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.07万/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.45万/㎡
2014年4月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	3,490万	48.21万/㎡
2014年3月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	3,580万	49.45万/㎡
2014年2月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	3,780万	52.21万/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,999万	58.44万/㎡
2014年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,999万	58.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額155,222円。3LDKなら月額182,500円が相場です。

1SLDK 145,000円 140,000〜150,000円

2LDK 155,222円 140,000〜176,000円

3LDK 182,500円 180,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 6件

15〜20万 7件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,486円/㎡
2016年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,387円/㎡
2016年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,363円/㎡
2016年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	143,000円	2,471円/㎡
2015年6月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	171,000円	2,731円/㎡
2015年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,420円/㎡
2014年9月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	171,000円	2,731円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,555円/㎡
2013年8月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,338円/㎡
2013年6月	7〜8階	1SLDK	55㎡〜	150,000円	2,592円/㎡
2013年12月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	176,000円	2,572円/㎡
2013年11月	7〜8階	1SLDK	55㎡〜	140,000円	2,420円/㎡
2013年10月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,046円/㎡