グランシティ菊名
神奈川県横浜市神奈川区松見町4丁目1101-20 | 築18年 | 41戸
推定相場
グランシティ菊名
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.3万円。周辺エリア平均（55.1万円）を35.0%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）を22.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.4万/㎡から2025年は74.4万/㎡へ、16年間で21.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.7万円/㎡
レンジ
79.0〜118.4万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.193
代表面積 71.02㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・38件）で、平均6,604万円です。2LDKが最も高く平均7,013万円、3LDKは平均6,604万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 7,013万 | 5,630万 | 7,545万 |
| 3LDK | 38件 | 6,604万 | 4,581万 | 8,501万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.5万円で、1-5階（57.2万円）と比べて1.3万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区松見町4丁目1101-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 63.25m² ～ 80.51m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
菊名駅
JR横浜線 / 東急東横線
🚉
徒歩15分
妙蓮寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
港北小学校
中学校
錦台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ菊名 | 2008 | 41戸 | 74.3万 | 5,280万 |
| コートハウス菊名 | 1996 | 174戸 | - | - |
| イニシア菊名桜山公園 | 2010 | 59戸 | 66.0万 | 4,400万 |
| 藤和妙蓮寺コープ | 1982 | 24戸 | 54.7万 | 3,390万 |
| WTC菊名マンション | 1977 | 50戸 | 39.9万 | 2,748万 |
| 菊名キャッスル | 1981 | 14戸 | - | - |
| グリフォーネ横浜妙蓮寺 | 2006 | 53戸 | 75.9万 | 2,450万 |
| ダイアパレス妙蓮寺第3 | 1986 | 28戸 | 46.5万 | 2,980万 |
| セザール第2妙蓮寺 | 1996 | 21戸 | - | - |
| エンゼルハイム妙蓮寺 | 1983 | 24戸 | 37.2万 | 2,150万 |
| アクサス菊名LR | 2006 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.5万 | 52.0万 | 52.9万 | 72.3万 | - | 71.5万 | 63.4万 | 74.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 59.1万 | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 63.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 71.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.1万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.29万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.81万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.5万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 54.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.61万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.17万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.63万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.23万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.27万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.18万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 52.65万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.38万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 59万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.22万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.15万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 56.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.82万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.49万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 57.75万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.05万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.28万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 56.07万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 60.08万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.23万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.19万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.45万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 66.89万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.46万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.52万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.28万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.93万/㎡ |
| 2009年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.77万/㎡ |
| 2009年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。