イニシア菊名桜山公園
神奈川県横浜市神奈川区松見町4丁目1124-1 | 築16年 | 59戸
推定相場
イニシア菊名桜山公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.0万円。周辺エリア平均（55.1万円）を19.8%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）を8.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201120142018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の59.1万/㎡から2026年は76.5万/㎡へ、15年間で29.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.7万円/㎡
レンジ
79.0〜118.4万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.193
代表面積 71.24㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・26件）で、平均6,263万円です。3LDKが最も高く平均6,263万円、1SSLDKは平均5,355万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SSLDK | 2件 | 5,355万 | 5,355万 | 5,355万 |
| 2SLDK | 15件 | 5,567万 | 4,468万 | 7,052万 |
| 3LDK | 26件 | 6,263万 | 4,400万 | 8,229万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.1万円で、1-3階（57.7万円）と比べて15.4万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +15.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区松見町4丁目1124-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-08（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 53.41m² ～ 87.35m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
菊名駅
JR横浜線 / 東急東横線
🚉
徒歩14分
妙蓮寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
港北小学校
中学校
錦台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア菊名桜山公園 | 2010 | 59戸 | 66.0万 | 4,400万 |
| WTC菊名マンション | 1977 | 50戸 | 39.9万 | 2,748万 |
| 菊名キャッスル | 1981 | 14戸 | - | - |
| 菊名パークホームズ参番館 | 1997 | 99戸 | 68.6万 | 4,180万 |
| グランシティ菊名 | 2008 | 41戸 | 74.3万 | 5,280万 |
| コートハウス菊名 | 1996 | 174戸 | - | - |
| サンクタス菊名リネアストリシア | 2010 | 99戸 | 94.9万 | 5,980万 |
| 藤和妙蓮寺コープ | 1982 | 24戸 | 54.7万 | 3,390万 |
| マートルコート菊名 | 1990 | 26戸 | 41.8万 | 6,680万 |
| グリフォーネ横浜妙蓮寺 | 2006 | 53戸 | 75.9万 | 2,450万 |
| アクサス菊名LR | 2006 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.9万 | - | - | 60.5万 | 70.6万 | 64.7万 | 77.1万 | 76.5万 |
| 2SLDK | - | 56.9万 | 55.0万 | 52.0万 | - | 56.5万 | 80.6万 | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,400万 | 66.01万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,798万 | 86.98万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.89万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.3万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,798万 | 86.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 56.55万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.26万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 56.55万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.84万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 71.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.81万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.47万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 51.87万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1SSLDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.07万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.48万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1SSLDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.2万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.04万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 57.93万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.48万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.98万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.34万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.71万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 51.76万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.98万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.71万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.36万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.22万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 53.86万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,940万 | 55.05万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.62万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 55.99万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.39万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 142,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,044円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。