ダイアパレス妙蓮寺第3
神奈川県横浜市神奈川区松見町4丁目985-1 | 築40年 | 28戸
推定相場
ダイアパレス妙蓮寺第3
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.5万円。周辺エリア平均（55.1万円）より15.5%低く、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）より23.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.3万/㎡から2023年は38万/㎡へ、9年間で63.1%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.0万円/㎡
レンジ
54.4〜73.6万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.774
代表面積 46.8㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の33%・5件）で、平均2,011万円です。3LDKが最も高く平均3,022万円、2DKは平均1,761万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,026万 | 1,914万 | 2,138万 |
| 1DK | 5件 | 2,011万 | 1,736万 | 2,228万 |
| 2SDK | 2件 | 2,489万 | 2,468万 | 2,510万 |
| 2DK | 4件 | 1,761万 | 1,520万 | 2,160万 |
| 3LDK | 2件 | 3,022万 | 2,338万 | 3,705万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区松見町4丁目985-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-02（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 30.42m² ～ 64.02m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
妙蓮寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
港北小学校
中学校
錦台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス妙蓮寺第3 | 1986 | 28戸 | 46.5万 | 2,980万 |
| セザール第2妙蓮寺 | 1996 | 21戸 | - | - |
| 朝日プラザ妙蓮寺2 | 1990 | 25戸 | - | - |
| ラシード妙蓮寺 | 2007 | 30戸 | 71.6万 | 1,500万 |
| エンゼルハイム妙蓮寺 | 1983 | 24戸 | 37.2万 | 2,150万 |
| コートハウス菊名 | 1996 | 174戸 | - | - |
| グランシティ菊名 | 2008 | 41戸 | 74.3万 | 5,280万 |
| 藤和妙蓮寺コープ | 1982 | 24戸 | 54.7万 | 3,390万 |
| 妙蓮寺東パークホームズ | 1995 | 31戸 | 60.8万 | 3,800万 |
| グリフォーネ横浜妙蓮寺 | 2006 | 53戸 | 75.9万 | 2,450万 |
| ダイアパレス妙蓮寺 | 1978 | 19戸 | 24.0万 | 990万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | - | - | - | - | - | 33.7万 | 33.5万 | - |
| 2DK | - | 27.4万 | 20.9万 | - | 26.5万 | - | - | - |
| 1DK | 23.3万 | - | - | 46.7万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.55万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,870万 | 33.52万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,690万 | 37.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,300万 | 27.78万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 45.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,390万 | 45.7万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,490万 | 48.99万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ー | 40㎡〜 | 1,430万 | 31.98万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | ー | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.64万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.94万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 980万 | 21.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,100万 | 24.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。