マイキャッスル横濱磯子台
神奈川県横浜市磯子区磯子台25-20 | 築25年 | 30戸
推定相場
マイキャッスル横濱磯子台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.1万円。周辺エリア平均（41.6万円）を25.1%上回って、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）を41.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.4万/㎡から2022年は52.1万/㎡へ、13年間で51.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では46.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.4万円/㎡
レンジ
39.3〜65.5万円/㎡
市区町村ベースライン
43.0万円/㎡
補正係数 ×1.220
代表面積 76.41㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 624件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・8件）で、平均3,580万円です。4LDKが最も高く平均3,580万円、3LDKは平均2,948万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,948万 | 2,422万 | 3,685万 |
| 4LDK | 8件 | 3,580万 | 2,669万 | 4,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.0万円で、1-2階（37.0万円）と比べて6.0万円（+16.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区磯子台25-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 64.43m² ～ 86.59m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
磯子駅
JR根岸線
🚉
徒歩11分
根岸駅
JR只見線 / JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立浜小学校
中学校
横浜市立汐見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル横濱磯子台 | 2001 | 30戸 | 52.1万 | 3,980万 |
| コスモヒルズ磯子台 | 1990 | 82戸 | 40.3万 | 5,280万 |
| ブリリアシティ横浜磯子A棟 | 2013 | 57戸 | - | - |
| コスモ磯子台 | 1997 | 30戸 | 42.5万 | 3,190万 |
| キャニオンマンション磯子 | 1980 | 11戸 | 39.8万 | 1,880万 |
| 日商岩井磯子マンション | 1971 | 73戸 | 30.9万 | 2,090万 |
| 日神パレステージ磯子の森参番館 | 2000 | 23戸 | 57.7万 | 3,890万 |
| ソルシェ磯子台 | 1997 | 42戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| クレド磯子クレアール | 1996 | 76戸 | - | - |
| 日神パレステージ磯子の森2番館 | 2000 | 22戸 | - | - |
| 磯子プリンスハイツイーストコート | 2001 | 204戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.9万 | 38.2万 | - | - | - | - | 46.3万 | 52.1万 |
| 4LDK | - | 43.7万 | 41.3万 | 39.0万 | 35.6万 | 35.6万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.09万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.26万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.58万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.66万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.16万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.85万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.62万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.54万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.35万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.77万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。