日商岩井磯子マンション
神奈川県横浜市磯子区磯子台11-15 | 築55年 | 73戸
推定相場
日商岩井磯子マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.9万円。周辺エリア平均（41.6万円）より25.8%低く、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）より16.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2026年は30.9万/㎡へ、13年間で48.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.5万円/㎡
レンジ
36.4〜44.5万円/㎡
市区町村ベースライン
43.0万円/㎡
補正係数 ×0.942
代表面積 58.63㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 624件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・27件）で、平均1,652万円です。2LDKが最も高く平均1,652万円、3DKは平均1,461万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,573万 | 1,490万 | 1,656万 |
| 2LDK | 27件 | 1,652万 | 1,133万 | 2,019万 |
| 3DK | 9件 | 1,461万 | 804万 | 1,867万 |
| 3LDK | 16件 | 1,651万 | 978万 | 2,158万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区磯子台11-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-03（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 53.45m² ～ 67.89m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
磯子駅
JR根岸線
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徒歩11分
根岸駅
JR只見線 / JR根岸線
学区情報
小学校
浜小学校
中学校
汐見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井磯子マンション | 1971 | 73戸 | 30.9万 | 2,090万 |
| ソルシェ磯子台 | 1997 | 42戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| コスモ磯子台 | 1997 | 30戸 | 42.5万 | 3,190万 |
| エシール磯子 | 1984 | 30戸 | - | - |
| 磯子レインボーハイツ5－2号棟 | 1983 | 8戸 | - | - |
| ニックハイム磯子 | 1974 | 52戸 | - | - |
| キャニオンマンション磯子 | 1980 | 11戸 | 39.8万 | 1,880万 |
| 磯 | 1982 | 16戸 | 27.4万 | 1,998万 |
| 磯子レインボーハイツ5－4号棟 | 1983 | 12戸 | 28.9万 | 2,680万 |
| ワコーレ磯子マンション | 1986 | 14戸 | 34.1万 | 3,380万 |
| アークエルム磯子台 | 1996 | 20戸 | 53.0万 | 3,199万 |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.9万 | - | - | - | - | 32.7万 | 30.9万 |
| 2LDK | 30.0万 | 31.2万 | 29.1万 | 40.8万 | 35.4万 | 38.2万 | 38.2万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
| ー | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.89万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.89万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.89万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.85万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.05万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.05万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.32万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.37万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.79万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.18万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,199万 | 38.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 35.36万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.79万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.2万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.46万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.79万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.01万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 31.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.55万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.88万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.95万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.88万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.08万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.88万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.95万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.75万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 750万 | 13.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,455万 | 21.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.07万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,340万 | 19.81万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.66万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.5万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.11万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.44万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額87,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 84,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,647円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。