グレイス杉田
神奈川県横浜市磯子区中原2丁目21-22 | 築41年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620172018202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28万/㎡から2023年は33万/㎡へ、7年間で17.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では26.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,000円から2019年には85,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
38.7〜47.3万円/㎡
市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×1.011
補正係数 ×1.011
代表面積 42.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・5件）で、平均1,530万円です。２ＤＫが最も高く平均3,976万円、１Ｒは平均502万円です。
１Ｒ
502万
3件
２ＤＫ
3,976万
4件
３ＬＤＫ
2,121万
3件
2DK
1,530万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 502万 | 476万 | 551万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,976万 | 1,146万 | 11,736万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,121万 | 1,652万 | 2,625万 |
| 2DK | 5件 | 1,530万 | 1,030万 | 1,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.5万円で、1-2階（35.1万円）と比べて0.4万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
35.1万/㎡
3階以上
4件
35.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区中原2丁目21-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-10（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 34.03m² ～ 60.04m² |
| 分譲会社 | 富士総業 |
| 施工会社 | 大崎建設 泰洋建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
杉田駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立杉田小学校
中学校
横浜市立浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス杉田 | 1985 | 22戸 | 33.0万 | 1,980万 |
| メゾンドセニュール | 1989 | 60戸 | 36.3万 | 590万 |
| ライオンズマンション杉田 | 1983 | 29戸 | - | - |
| コスモ杉田 | 2000 | 32戸 | 38.2万 | 2,150万 |
| ライオンズステーションプラザ杉田 | 1988 | 45戸 | 39.4万 | 660万 |
| コーポ中原 | 1977 | 40戸 | 43.2万 | 1,580万 |
| サンライズ杉田1 | 1994 | 17戸 | 41.3万 | 2,280万 |
| 杉田グリーンハイム | 1974 | 25戸 | 30.9万 | 800万 |
| クリオ横浜杉田 | 2017 | 65戸 | 82.0万 | 4,980万 |
| 杉田駅前ガーデンハウス | 1999 | 50戸 | 76.3万 | 5,280万 |
| コーポ湘友 | 1979 | 36戸 | 25.0万 | 1,160万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 28.0万 | 24.5万 | 42.1万 | 44.6万 | 39.9万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 39.89万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 44.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 42.09万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,030万 | 24.46万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 28.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額82,222円。3LDKなら月額103,500円が相場です。
1LDK
73,000〜82,000円
78,000円
2DK
75,000〜85,000円
82,222円
2LDK
107,000〜117,000円
112,000円
3LDK
98,000〜109,000円
103,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
9件
10〜15万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 73,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 107,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 117,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,980円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。