クリオ横浜杉田
神奈川県横浜市磯子区中原4丁目26-30 | 築9年 | 65戸
推定相場
クリオ横浜杉田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.0万円。周辺エリア平均（44.8万円）を83.2%上回って、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）を123.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の70.2万/㎡から2025年は82万/㎡へ、5年間で16.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の150,556円から2024年には170,250円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.1万円/㎡
レンジ
64.5〜107.6万円/㎡
市区町村ベースライン
42.7万円/㎡
補正係数 ×2.014
代表面積 71.82㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均4,971万円です。3LDKが最も高く平均4,971万円、2LDKは平均3,461万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,788万 | 4,496万 | 5,080万 |
| 2LDK | 2件 | 3,461万 | 3,461万 | 3,461万 |
| 3LDK | 8件 | 4,971万 | 4,267万 | 6,108万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区中原4丁目26-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-01（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 46.92m² ～ 90.27m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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徒歩1分
杉田駅
京急本線
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徒歩8分
新杉田駅
JR根岸線 / 金沢シーサイドライン
学区情報
小学校
杉田小学校
中学校
浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ横浜杉田 | 2017 | 65戸 | 82.0万 | 4,980万 |
| 杉田駅前ガーデンハウス | 1999 | 50戸 | 76.3万 | 5,280万 |
| コーポ湘友 | 1979 | 36戸 | 25.0万 | 1,160万 |
| ライオンズステーションプラザ杉田 | 1988 | 45戸 | 39.4万 | 660万 |
| エクレール杉田 | 1997 | 38戸 | - | - |
| プララ杉田すてーぴあ | 1993 | 75戸 | 57.8万 | 4,390万 |
| コーポ中原 | 1977 | 40戸 | 43.2万 | 1,580万 |
| 杉田グリーンハイム | 1974 | 25戸 | 30.9万 | 800万 |
| Fステージ杉田 | 2000 | 30戸 | 47.2万 | 3,280万 |
| コスモ杉田 | 2000 | 32戸 | 38.2万 | 2,150万 |
| 杉田三和プラザシティ | 1997 | 26戸 | 46.7万 | 2,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 70.0万 | - | - | - | - | 82.0万 |
| 3LDK | 70.3万 | 66.1万 | 74.4万 | - | 79.2万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.99万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 81万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 77.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.99万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 74.42万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.38万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 66.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 70.02万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 70.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額148,933円。3LDKなら月額164,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 151,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 162,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,453円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。