杉田駅前ガーデンハウス
神奈川県横浜市磯子区中原4丁目26-32 | 築27年 | 50戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2010201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の51.6万/㎡から2025年は76.3万/㎡へ、15年間で47.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.1万円/㎡
レンジ
68.9〜93.2万円/㎡
市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×1.907
補正係数 ×1.907
代表面積 71.3㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均3,606万円です。3SLDKが最も高く平均4,237万円、3LDKは平均3,606万円です。
3SLDK
4,237万
4件
3LDK
3,606万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 4件 | 4,237万 | 3,867万 | 4,767万 |
| 3LDK | 5件 | 3,606万 | 3,054万 | 3,987万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区中原4丁目26-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 42.07m² ～ 100.77m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
杉田駅
京急本線
🚉
徒歩8分
新杉田駅
JR根岸線 / 金沢シーサイドライン
学区情報
小学校
横浜市立杉田小学校
中学校
横浜市立浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 杉田駅前ガーデンハウス | 1999 | 50戸 | 76.3万 | 5,280万 |
| コーポ湘友 | 1979 | 36戸 | 25.0万 | 1,160万 |
| クリオ横浜杉田 | 2017 | 65戸 | 82.0万 | 4,980万 |
| ライオンズステーションプラザ杉田 | 1988 | 45戸 | 39.4万 | 660万 |
| エクレール杉田 | 1997 | 38戸 | - | - |
| プララ杉田すてーぴあ | 1993 | 75戸 | 57.8万 | 4,390万 |
| コーポ中原 | 1977 | 40戸 | 43.2万 | 1,580万 |
| 杉田グリーンハイム | 1974 | 25戸 | 30.9万 | 800万 |
| Fステージ杉田 | 2000 | 30戸 | 47.2万 | 3,280万 |
| 杉田三和プラザシティ | 1997 | 26戸 | 46.7万 | 2,980万 |
| マイキャッスル杉田駅前 | 1992 | 24戸 | 59.5万 | 2,998万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,990万円 | 98.31㎡ | 71.1万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 47.1万 | 42.2万 | - | - | 76.3万 |
| 3LDK | 51.6万 | 47.6万 | 45.3万 | - | 57.5万 | 59.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 59.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 66.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 47.44万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.23万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 45.3万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.87万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.59万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,146円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。