コーポ湘友
神奈川県横浜市磯子区中原4丁目26-33 | 築47年 | 36戸
推定相場
コーポ湘友
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.0万円。周辺エリア平均（44.8万円）より44.1%低く、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）より32.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2017201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.8万/㎡から2024年は25万/㎡へ、7年間で5.0%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では33.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
38.7〜47.3万円/㎡
市区町村ベースライン
43.0万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 46.4㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 624件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,526万 | 1,456万 | 1,580万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区中原4丁目26-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-09（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 46.40m² ～ 55.85m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
杉田駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立杉田小学校
中学校
横浜市立浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポ湘友 | 1979 | 36戸 | 25.0万 | 1,160万 |
| 杉田駅前ガーデンハウス | 1999 | 50戸 | 76.3万 | 5,280万 |
| クリオ横浜杉田 | 2017 | 65戸 | 82.0万 | 4,980万 |
| エクレール杉田 | 1997 | 38戸 | - | - |
| ライオンズステーションプラザ杉田 | 1988 | 45戸 | 39.4万 | 660万 |
| プララ杉田すてーぴあ | 1993 | 75戸 | 57.8万 | 4,390万 |
| コーポ中原 | 1977 | 40戸 | 43.2万 | 1,580万 |
| 杉田グリーンハイム | 1974 | 25戸 | 30.9万 | 800万 |
| 杉田三和プラザシティ | 1997 | 26戸 | 46.7万 | 2,980万 |
| Fステージ杉田 | 2000 | 30戸 | 47.2万 | 3,280万 |
| マイキャッスル杉田駅前 | 1992 | 24戸 | 59.5万 | 2,998万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 37.3万 | 34.1万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,160万 | 25万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 38.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 36.21万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3K | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.13万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額80,000円。3DKなら月額80,000円が相場です。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,724円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。