ライオンズマンション杉田第3
神奈川県横浜市磯子区上中里町297-1 | 築39年 | 14戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201820202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の15.4万/㎡から2024年は29.2万/㎡へ、6年間で89.0%上昇しました（年平均+14.8%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.4万円/㎡
レンジ
42.0〜56.8万円/㎡
市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×1.162
補正係数 ×1.162
代表面積 48.83㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均1,126万円です。1LDKが最も高く平均1,154万円、2SLDKは平均898万円です。
1LDK
1,154万
2件
2LDK
1,126万
7件
2SLDK
898万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,154万 | 933万 | 1,374万 |
| 2LDK | 7件 | 1,126万 | 861万 | 1,304万 |
| 2SLDK | 2件 | 898万 | 876万 | 920万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
26.2万/㎡
3階以上
4件
22万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区上中里町297-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-08（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 40.50m² ～ 56.46m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
杉田駅
京急本線
🚉
徒歩18分
洋光台駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立さわの里小学校
中学校
横浜市立浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション杉田第3 | 1987 | 14戸 | 27.6万 | 1,348万 |
| クリオ磯子上中里弐番館 | 1997 | 30戸 | 33.1万 | 2,280万 |
| サングレイス洋光台 | 1996 | 19戸 | - | - |
| 洋光台東パークホームズ | 1992 | 19戸 | 20.5万 | 1,380万 |
| ドラゴンマンション杉田壱番館 | 1996 | 20戸 | 36.8万 | 2,080万 |
| 磯子杉田台団地4－2号棟 | 1990 | 249戸 | 31.7万 | 2,698万 |
| ナイスアーバン磯子杉田台 | 1995 | 59戸 | 34.3万 | 1,980万 |
| 杉田サンタンハウス | 1982 | 6戸 | 10.9万 | 650万 |
| 磯子杉田台団地4－5号棟 | 1990 | 27戸 | - | - |
| 磯子杉田台団地4－3号棟 | 1990 | 20戸 | - | - |
| 磯子杉田台4-2号棟 | 1990 | 30戸 | 27.6万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,150万円 | 48.83㎡ | 23.6万円 | 3DK | - | 南西 |
| 1,150万円 | 48.83㎡ | 23.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 24.2万 | 21.2万 | 29.2万 |
| 1LDK | - | - | 20.1万 | - | 32.4万 | - |
| 2SLDK | - | 17.3万 | 16.3万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,348万 | 27.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.27万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 30.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.36万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 990万 | 20.28万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.17万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,070万 | 38.95万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 920万 | 16.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.08万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 920万 | 17.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 750万 | 15.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額74,500円。
2LDK
73,000〜76,000円
74,500円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 76,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 76,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,495円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。