ナイスアーバン磯子杉田台
神奈川県横浜市磯子区杉田8丁目3-40 | 築31年 | 59戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20172021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.1万/㎡から2024年は34.8万/㎡へ、7年間で57.1%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.4万円/㎡
レンジ
42.0〜56.8万円/㎡
市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×1.162
補正係数 ×1.162
代表面積 58.93㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 60件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・38件）で、平均2,723万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,050万円、3LDKは平均1,848万円です。
３ＤＫ
2,127万
4件
３ＬＤＫ
2,723万
38件
２ＬＤＫ
2,333万
10件
４ＬＤＫ
4,050万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,741万
3件
3LDK
1,848万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 4件 | 2,127万 | 1,715万 | 2,619万 |
| ３ＬＤＫ | 38件 | 2,723万 | 1,400万 | 3,882万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 2,333万 | 1,458万 | 3,690万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 4,050万 | 3,200万 | 4,550万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 2,741万 | 2,476万 | 2,889万 |
| 3LDK | 6件 | 1,848万 | 1,450万 | 2,267万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.7万円で、1-2階（32.6万円）と比べて5.1万円（+15.6%）高くなっています。
1-2階
4件
32.6万/㎡
3階以上
2件
37.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区杉田8丁目3-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 56.57m² ～ 71.76m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
杉田駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立さわの里小学校
中学校
横浜市立浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン磯子杉田台 | 1995 | 59戸 | 34.3万 | 1,980万 |
| 洋光台東パークホームズ | 1992 | 19戸 | 20.5万 | 1,380万 |
| クリオ磯子上中里弐番館 | 1997 | 30戸 | 33.1万 | 2,280万 |
| 磯子杉田台団地4－5号棟 | 1990 | 27戸 | - | - |
| 磯子杉田台団地4－2号棟 | 1990 | 249戸 | 31.7万 | 2,698万 |
| 磯子杉田台団地4－3号棟 | 1990 | 20戸 | - | - |
| 磯子杉田台4-2号棟 | 1990 | 30戸 | 27.6万 | 2,380万 |
| 磯子杉田台4ー4号棟 | 1990 | 30戸 | - | - |
| 杉田坪呑団地 | 1990 | 124戸 | - | - |
| ライオンズマンション杉田第3 | 1987 | 14戸 | 27.6万 | 1,348万 |
| ライオンズマンション洋光台 | 1984 | 25戸 | 24.0万 | 1,280万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.1万 | 41.2万 | 34.3万 | 38.7万 | 34.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.28万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.3万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.69万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.28万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.2万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 22.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。