パークハイム南山手弍番館
神奈川県横浜市磯子区下町13-2 | 築29年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2011201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の47.1万/㎡から2020年は39.8万/㎡へ、9年間で15.5%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.8万円/㎡
レンジ
50.0〜67.6万円/㎡
市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×1.383
補正係数 ×1.383
代表面積 74.18㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・8件）で、平均2,825万円です。2LDKが最も高く平均3,579万円、３ＬＤＫは平均2,825万円です。
４ＬＤＫ
3,170万
2件
３ＬＤＫ
2,825万
8件
２ＬＤＫ
3,178万
4件
2LDK
3,579万
4件
3LDK
3,363万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,170万 | 3,000万 | 3,340万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,825万 | 1,565万 | 3,667万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,178万 | 2,947万 | 3,429万 |
| 2LDK | 4件 | 3,579万 | 3,276万 | 3,780万 |
| 3LDK | 5件 | 3,363万 | 2,897万 | 3,833万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区下町13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 68.13m² ～ 99.72m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
根岸駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立根岸小学校
中学校
横浜市立根岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム南山手弍番館 | 1997 | 24戸 | 40.9万 | 3,780万 |
| フィエルテ南山手 | 1996 | 26戸 | - | - |
| コーラル根岸 | 1987 | 23戸 | 45.5万 | 2,580万 |
| クリオレミントンハウス横濱山手ロワイヤル | 2003 | 68戸 | 55.1万 | 5,880万 |
| ルフォン横浜根岸 | 2022 | 37戸 | - | - |
| コスモ根岸旭台 | 1985 | 47戸 | 34.2万 | 3,090万 |
| コートヒルズ横浜山手イースト棟 | 2006 | 107戸 | 68.9万 | 4,180万 |
| コートヒルズ横浜山手サウス棟 | 2006 | 107戸 | 63.2万 | 5,980万 |
| ベルフィーヌ根岸 | 1985 | 12戸 | 30.0万 | 2,780万 |
| ロイヤルブラフハラ | 1980 | 13戸 | 31.7万 | 2,820万 |
| 根岸台ハイホーム | 1971 | 143戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 40.9万 | 39.8万 |
| 3LDK | 47.1万 | 43.0万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.9万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.74万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.82万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.9万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.73万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.31万/㎡ |
| 2011年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 48.94万/㎡ |
| 2011年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.61万/㎡ |
| 2011年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。