コートヒルズ横浜山手サウス棟
神奈川県横浜市中区根岸旭台35 | 築20年 | 107戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.1万/㎡から2025年は63.2万/㎡へ、11年間で37.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万
20192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の145,000円から2024年には201,667円へ、39.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.3万円/㎡
レンジ
85.0〜127.6万円/㎡
市区町村ベースライン 84.8万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 78.48㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1082件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均4,863万円です。4LDKが最も高く平均6,604万円、3LDKは平均4,863万円です。
3LDK
4,863万
17件
4LDK
6,604万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 4,863万 | 4,361万 | 5,946万 |
| 4LDK | 6件 | 6,604万 | 5,828万 | 8,173万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区根岸旭台35 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付6階建 |
| 総戸数 | 107戸 |
| 専有面積 | 77.44m² ～ 95.29m² |
| 分譲会社 | 菱化開発 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立根岸小学校
中学校
横浜市立根岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コートヒルズ横浜山手サウス棟 | 2006 | 107戸 | 63.2万 | 5,980万 |
| コートヒルズ横浜山手イースト棟 | 2006 | 107戸 | 68.9万 | 4,180万 |
| 根岸台ハイホーム | 1971 | 143戸 | - | - |
| ロイヤルブラフハラ | 1980 | 13戸 | 31.7万 | 2,820万 |
| ベルフィーヌ根岸 | 1985 | 12戸 | 30.0万 | 2,780万 |
| インペリアルブラフ | 1981 | 15戸 | 29.1万 | 2,570万 |
| ルミネ根岸公園 | 1982 | 17戸 | 33.7万 | 2,480万 |
| 横濱山手デュープレックスホースパークサイドイーストヒル | 2005 | 29戸 | - | - |
| コスモ根岸旭台 | 1985 | 47戸 | 34.2万 | 3,090万 |
| 横濱山手デュープレックスホースパークサイド | 2005 | 29戸 | - | - |
| ヒルトップ横浜山手レジデンス F棟 | 2015 | 139戸 | 69.0万 | 5,650万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 59.6万 | 55.1万 | - | - | - | - | 57.5万 | 63.2万 |
| 3LDK | - | 49.7万 | 48.2万 | 46.2万 | 51.7万 | 53.6万 | 55.4万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 63.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 52.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.27万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 57.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 54.81万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,990万 | 52.37万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,830万 | 46.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.38万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,630万 | 46.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.82万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,630万 | 46.26万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 52.27万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.82万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 55.41万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 57.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,680万 | 59.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額161,600円。4LDKなら月額225,000円が相場です。
3LDK
145,000〜175,000円
161,600円
4LDK
225,000〜225,000円
225,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
9件
20〜30万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 225,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 225,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 167,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 163,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,872円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。